富錦街民生社區  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面富錦花園鼎家大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：87.99 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.586 坪
附屬建物面積：4.144 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小民生國中
鄰近公園：社區公園三民公園
生活機能：傳統市場家樂福
附近交通：新益里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於富錦街核心區域，鄰近家樂福及傳統市場，日常生活採買與交通非常便利。 2. 學區優勢：位於三民國小與民生國中學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 總價門檻：總價 2880 萬元在台北市屬於較低的入手門檻，適合首購或投資資金有限的買方。 4. 空間格局：32.73 坪配置 3 房 2 廳，空間利用性高，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，建築老化可能伴隨管線老舊、牆壁滲漏或隔音差等隱憂。 2. 居住便利性：位於 4 樓無電梯公寓，上下樓對長者、幼兒或搬運重物不便，且可能影響未來轉手難度。 3. 衛浴配置：全戶僅有 1 衛浴，配合 3 間臥室，使用尖峰時段可能產生搶用情況。 4. 車位缺失：總價未包含車位，台北松山區停車難度高，可能增加額外車位租賃或購買成本。 5. 資訊落差：物件標題提及「商辦店面」但資料顯示為「住家用」，需進一步釐清產權用途以免影響後續使用。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造：老屋具備較高的改造彈性，透過現代化裝修可大幅提升居住品質與美感。 2. 區域發展：松山富錦街周邊近年發展迅速，若未來有都市更新或老屋重建機會，可能提升資產價值。 3. 貸款條件：若買方能以現金或優於銀行的貸款條件購屋，可避開老屋貸款成數較低的限制。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 50 年以上老屋的估價與貸款額度可能較保守，買方需自籌較多頭期款。 2. 保值風險：隨著無電梯老屋供過於求，長期來看房價上漲動力可能不如新推案或電梯宅。 3. 維修成本：屋齡高可能引發結構安全、防水或公共安全設施（如消防、逃生窗）不符法規的修繕費用。 4. 產權糾紛：需確認建物現狀與權狀是否一致，避免購買到有產權瑕疵或拆遷糾紛的標的。

2. 物件評論

購買建議：條件性推薦

此物件適合「預算有限但強求學區」或「願意投入時間改造老屋」的買家，不建議追求現代設施與低維護成本的購屋者。

主要理由：

性價比與地段：87.99 萬的單價在松山富錦街算是合理，且享有成熟的生活機能與優質學區，是此區域中入手門檻較低的選擇。
硬體限制明確：屋齡 55 年加上 4 樓無電梯，是未來轉手的最大阻力；僅 1 衛浴也無法滿足現代 3 房家庭的日常需求。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的結構與管線檢修。
產權與貸款注意：標題與資料中的用途描述略有出入，務必確認產權證明書上的登記用途。同時請預先與銀行確認老屋貸款成數，以免頭期款準備不足。

總結來說，這是一棟具備「學區」與「地段」優勢的老公寓，若能接受老屋潛在的維修成本與不便，並確認資金無虞，則值得列入考慮；若對居住品質有極高要求，則建議增加預算考慮較新大樓。