雙仁愛學區仁愛國小  大安買屋 / 大安買房 - 松山商辦店面延吉2+1捷運宅大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：102 萬/坪
地址：台北市大安區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：4.39 坪
土地面積：3.478 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：傳統市場全聯福利中心
附近交通：國父紀念館捷運站明曜百貨公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 2860 萬，單價約 102 萬，在大安區屬於較親民的入門價位。地段與交通：坐落大安延吉街鄰近國父紀念館，捷運站步行可達，公車路線也多，通勤便利。生活機能成熟：周邊有傳統市場、全聯福利中心及明曜百貨，日常採買方便。學區資源：屬於仁愛國小與仁愛國中學區，教育資源優質。硬體設施：電梯大樓設計，對於帶小孩家庭或長者較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡達 48 年，接近老舊公寓年限，可能影響貸款條件及房屋估值。格局配置：一衛配置對 2+1 房格局而言稍顯緊湊，早晚尖峰時段恐有擁擠情況。缺乏車位：總坪數未包含車位，在市中心停車需額外考量成本與便利性。資訊不一致：房源名稱顯示「松山商辦店面」，但地址與用途均為大安住宅，需釐清產權性質。
機會 (Opportunities)	進駐大安門檻：對預算有限但希望居住在大安核心區的買家而言，是難得的入門機會。租金收益潛力：鄰近公教宿舍區與商圈，承租市場需求穩定，適合投資收租。區域更新：延吉街周邊老舊公寓陸續重建，長期來看可能有地價支撐效益。
威脅 (Threats)	貸款風險：48 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加購屋資金壓力。轉手流動性：老舊住宅在二手市場流通速度可能較慢，未來保值與增值潛力不如新房。 - 改建困難度：單戶或小坪數老宅，若面臨整建、重建，涉及鄰房同意比例高，變現難度大。