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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8280 萬
- 參考單價：125.9 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：65.766 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.766 坪
- 土地面積：22.679 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔墘國小 私立光仁高中附設國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：板新捷運站 埔墘(中山路)公車站 板橋火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔墘國小 私立光仁高中附設國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：板新捷運站 埔墘(中山路)公車站 板橋火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於板橋區核心路段中山路二段，交通便利（鄰近捷運、火車站及公車），生活機能完善（近家樂福、公園）。目前已有穩定承租方，可提供即時租金收入，無需擔心空置風險。格局寬敞（65 坪），用途多元，適合多種經營型態。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 57 年，屬於老舊建築，可能面臨結構安全、設備老舊或需高額整修維護的風險。無包含車位，對於部分商業用途或員工通勤可能不夠便利。總價超過 8000 萬元，門檻高，且參考單價不低。 |
| 機會 | 此類資產具備資產配置與傳承功能，若能進行適當裝修或改裝，可能提升租金收益。商業房產在節稅與抵減稅負上常有優勢。若周邊環境持續發展，長期來看具備資產升值的潛力。 |
| 威脅 | 老舊房產可能面臨貸款成數受限或利息較高的情況，資金壓力較大。租約穩定性若受經濟環境影響而變動，將影響投資回報率。此外，房產標示名稱提及「松山」但實際地址為「板橋」，需釐清是否為標錯或過度搜尋優化，以免影響資訊正確性。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「現金流」與「核心地段資產配置」的投資買家而言，具備一定的吸引力。其最大亮點在於板橋中山路的黃金地段優勢與穩定的現行租金，能有效降低空置風險。然而，買家必須正視屋齡較舊（57 年）可能帶來的隱藏維修成本，以及高額總價對資金周轉的要求。
是否值得購買？ 若您的預算充足且能接受長期持有的資產配置策略，此物件值得考慮，但強烈建議在簽約前進行詳細的工程勘察與貸款條件評估。若純粹追求短期獲利或希望房屋全新無負擔，則建議繼續觀望其他較新穎的物件。務必先釐清房產標的資訊的一致性，確保交易安全。
問與答
松山商辦店面
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暱稱：EASON 小羅
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服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
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證號: (104)登字第297803號
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