饒河夜市 松山站
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:6380 萬
- 參考單價:304.1 萬/坪
- 地址:
台北市
松山區
饒河街
地圖
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- 總坪數:20.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.018 坪
- 共同使用:3.962 坪
- 土地面積:2.05 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 18樓
- 屋齡:7 年
- 法定用途:一般零售業
- 形式/類型:商用/ 店面
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2308 元/月
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:松山國小 永國中
鄰近公園:河濱公園
生活機能:松山市場
附近交通:松山機場捷運站 松山農會公車站
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段價值高:位於饒河夜市核心區域,擁有極高的人潮與曝光度。 2. 交通便利性:鄰近松山機場捷運站及多條公車路線,屬三鐵共構輻射範圍。 3. 屋況新:屋齡僅 7 年,硬體設施與法規符合度較佳。 4. 持管成本低:每月管理費 2308 元,對商用物業而言屬於合理偏低水準。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高:參考單價達 304.1 萬/坪,總價近 6400 萬,門檻較高。 2. 坪數較小:室內坪數約 20.98 坪,空間規劃受限,難以擴充。 3. 使用性質:為店面商用,涉及商業稅賦與稅率計算,與住宅不同。 4. 底層影響:位於 1 樓,可能面臨夜市擁擠、噪音或動線混亂的干擾。 |
| 機會 | 1. 租金收益穩定:夜市人潮與鄰近學區(松山國小、永春國中)提供穩定的潛在客源。 2. 商圈成熟度:周邊生活機能完整(松山市場、河濱公園),利於吸引在地消費者。 3. 置產保值:松山地區為台北市發展核心區,具備長期升值的潛力。 |
| 威脅 | 1. 觀光波動性:營收高度依賴夜市人潮,易受季節性、假期或突發事件影響。 2. 交通壓力:夜市周邊常態性塞車,可能影響顧客進店體驗。 3. 市場競爭:同質化零售業競爭激烈,且需面對網路購物與大型百貨的挑戰。 4. 流動性較低:商業不動產買賣手續繁瑣,轉手週期通常長於住宅。 |
2. 物件評論
綜合以上分析,此物件適合尋求長期投資收益的買家,但對於預算有限或期待短期轉售獲利的買家則需謹慎評估。
主要理由如下: 首先,該物件位於台北市松山區最核心的饒河街,擁有難以複製的黃金地段優勢,穩定的觀光人潮與完善的交通網絡確保了底層營運的穩定性。其次,物件屋齡新且管理費低廉,降低了持有期間的維護負擔。
然而,您必須考量到單價高昂且持有稅務成本較高的事實。若您擁有資金基礎,並能接受商業物業流動性較低的特性,此物件確實具備相當的保值與收租潛力;反之,若對現金流壓力敏感或偏好住宅型不動產,則建議再作斟酌。
問與答
松山商辦店面
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羅政義(仲介,收取服務費)
暱稱:EASON 小羅
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0970-298196
訂閱:2 (加入)敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
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