饒河夜市松山站  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面饒河夜市金店大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：304.1 萬/坪
地址：台北市松山區饒河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.018 坪
共同使用：3.962 坪
土地面積：2.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松山國小永國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：松山市場
附近交通：松山機場捷運站松山農會公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於饒河夜市核心區域，擁有極高的人潮與曝光度。 2. 交通便利性：鄰近松山機場捷運站及多條公車路線，屬三鐵共構輻射範圍。 3. 屋況新：屋齡僅 7 年，硬體設施與法規符合度較佳。 4. 持管成本低：每月管理費 2308 元，對商用物業而言屬於合理偏低水準。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價達 304.1 萬/坪，總價近 6400 萬，門檻較高。 2. 坪數較小：室內坪數約 20.98 坪，空間規劃受限，難以擴充。 3. 使用性質：為店面商用，涉及商業稅賦與稅率計算，與住宅不同。 4. 底層影響：位於 1 樓，可能面臨夜市擁擠、噪音或動線混亂的干擾。
機會	1. 租金收益穩定：夜市人潮與鄰近學區（松山國小、永春國中）提供穩定的潛在客源。 2. 商圈成熟度：周邊生活機能完整（松山市場、河濱公園），利於吸引在地消費者。 3. 置產保值：松山地區為台北市發展核心區，具備長期升值的潛力。
威脅	1. 觀光波動性：營收高度依賴夜市人潮，易受季節性、假期或突發事件影響。 2. 交通壓力：夜市周邊常態性塞車，可能影響顧客進店體驗。 3. 市場競爭：同質化零售業競爭激烈，且需面對網路購物與大型百貨的挑戰。 4. 流動性較低：商業不動產買賣手續繁瑣，轉手週期通常長於住宅。