新東公園 民生社區
松山買屋 /
松山買房
-
松山商辦店面 民生店辦住一樓 大師房屋EASON小羅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：108.36 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
新東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.38 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 土地面積：12.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小 民權國小
鄰近公園：新東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新東街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小 民權國小
鄰近公園：新東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新東街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於松山區新東街，生活機能成熟，鄰近傳統市場與公園。一樓擁有 8.1 米大面寬，視覺效果佳，適合商業展示。交通便捷，鄰近公車站與快速道路。用途具彈性，可兼作住宅與商辦，且配有卸貨停車格與地下室。總價 3680 萬對於此坪數與地段而言，單價具市場競爭力。 |
| 劣勢 | 屋齡達 52 年，屬於高齡建築，可能涉及管線老舊或整修問題。銀行融資成數可能受限，貸款年限較短。戶內僅有 1 衛，對應 3 房及辦公空間使用，生活便利性稍顯不足。標的未包含車位，對於自備貨物或通勤者需額外規劃停車空間。 |
| 機會 | 適合創業族或小微企業主，結合自住房屋與工作場所，降低通勤與辦公室租屋成本。一樓高面寬易吸引客流，若規劃為零售或服務業店鋪，租金回報潛力佳。若未來有都市更新或危老重建計畫，長期持有具資產增值空間。 |
| 威脅 | 高齡建築面臨自然損耗風險，潛在的結構安全問題可能增加維護成本。若社區無強烈整建意願，未來交易轉手流動性可能較低。房價受區域供需影響，若市場波動，老舊店面房產的增值幅度可能較新成屋緩慢。 |
物件評論
這件物件對於尋求「商辦住宅一體化」或「創業自用」的買家來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的亮點在於 8.1 米的寬敞面寬與成熟的生活商圈，非常適合需要展示面或便利性高的業務經營，同時兼具居住功能。
然而，您必須正視兩個核心問題：首先是 52 年的屋齡，這可能影響銀行的貸款條件（成數與年限），且隨著時間過去，維護成本預計會逐步上升；其次是無車位的設計，若您的業務需要频繁進出貨或家人需停車，將需額外評估停車需求。
綜合評估，若您對老屋結構風險有心理準備，且主要用途為自營事業，此物件的高性價比與地段優勢足以支撐購買決策；若純粹以投資或長居自住為主，建議您再仔細評估銀行貸額與未來維護預算後再行決定。
問與答
松山商辦店面
松山商辦店面
羅政義(仲介，收取服務費)
暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
松山商辦店面 EASON 小羅 0970-298-196
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
松山商辦店面 敦北南京3房+車 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 南港苑景明亮高樓 大師房屋EASON小羅
台北市 南港區
松山商辦店面 敦化雅極 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 民生透天好宅 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 敦化增值一樓 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 富錦花園鼎佳 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 民生圓環VIEW世界 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 敦煌景觀三房 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 富錦花園鼎家 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區
松山商辦店面 饒河夜市金店 大師房屋EASON小羅
台北市 松山區