饒河  信義買屋 / 信義買房 - 松山商辦店面松信挑高店面大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：178.97 萬/坪
地址：台北市信義區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.029 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.507 坪
附屬建物面積：2.718 坪
共同使用：7.804 坪
土地面積：13.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興雅國小永吉國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：饒河夜市商圈
附近交通：松山機場捷運站雅祥公園公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與人流：位於信義區松信路，鄰近饒河夜市商圈與松山機場捷運站，商業活動頻繁，基礎客源穩定。 2. 空間優勢：挑高 6 米設計，配合兩房一廳格局，使用靈活性高，適合辦公室或特色店鋪。 3. 生活機能：鄰近雅祥公園與興雅國小、永吉國中，區域環境成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價：參考單價約 179 萬/坪，總價 7880 萬，投資門檻高，對資金需求較大。 2. 屋齡因素：屋齡達 25 年，可能面臨建築老舊維修成本增加，且銀行貸款年限可能受限。 3. 缺乏車位：坪數不包含車位，對於需要停車的客群（如診所、辦公室）而言便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 商業增值：捷運商圈效應明確，若經營得宜，租金回報或長期資產增值潛力佳。 2. 空間改造：挑高空間適合進行內部改造，能吸引對品質有要求的租戶，提升租賃競爭力。 3. 自用需求：若為自用創業或設點，此地段有助於提升品牌知名度與顧客觸及率。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：商用不動產受整體經濟狀況影響明顯，景氣衰退時可能面臨空置率上升或租金下滑風險。 2. 競爭與折舊：該區域若有新大樓落成，可能分流客源；隨屋齡增加，建物折舊可能影響未來轉手流動性。 3. 法規風險：商用土地使用分區或消防法規若調整，可能影響現有格局的合規性。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合具備長期投資眼光或特定商業自用的買家，但不建議作為短期投機或資金流動性要求極高的選擇。

主要理由如下：

地段價值突出：位於信義區且鄰近饒河夜市與捷運站，穩定的人流是商用不動產的核心價值，利於長期出租或經營。
空間規劃獨特：6 米挑高設計提供了極高的改造彈性，能滿足現代辦公室或複合式店面的需求，增加資產的使用價值。
成本與風險平衡：高單價與老舊屋齡是需要謹慎評估的兩點。若您對該區域長期發展有信心，且能妥善管理屋齡帶來的維護成本，此投資仍具吸引力；反之，若您偏好新成屋或低總價選擇，則需再斟酌。

建議在購買前，務必確認建築物現況、消防法規合規性，並詳細評估當地的租金投資報酬率，以確保資產配置的安全性。