雙敦學區敦化國小  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面雙敦TOP ONE美居大師房屋EASON

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：155.57 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東龍小巨蛋TOP ONE
格局： 1房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：17.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.11 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3168 元/月
管理描述：磁扣管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：小巨蛋捷運站南京寧安街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於新成屋，建築品質與機電設備較新。 2. 地理位置極佳，鄰近小巨蛋捷運站，交通動線便利。 3. 學區條件優異，鄰近敦化國小與敦化國中，適合未來家庭規劃。 4. 擁有 3.6 米挑高設計，空間感與採光通風效果較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊存在顯著矛盾，主資料顯示 17.87 坪，描述文字卻稱 26.87 坪，落差達 9 坪，影響單價計算。 2. 物業名稱標示為「商辦店面」，但實際屬性為「住家用」，名稱與用途可能產生混淆。 3. 格局為 1 房，若為長期家庭居住，未來空間規劃可能略顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近小巨蛋商圈，潛在租金收益能力強，適合投資收租。 2. 新大樓與優質學校學區，長期持有後房價保值潛力尚可。 3. 挑高設計若進行合法隔間（或保留挑高），可依個人喜好打造多功能空間。
威脅 (Threats)	1. 交易資訊不一致可能衍生簽約與產權登記的法律風險，需釐清實際登錄坪數。 2. 標題含「商辦」字眼，需確認貸款成數與稅賦（房屋稅、地價稅）是否與一般住宅不同。 3. 房價單價近 156 萬，若屬小巨蛋周邊高點，短期內市場波動可能影響資產流動性。

物件評論

此物件位於台北市松山區核心地段，具備屋齡新、學區優、交通便利等優點，對於新婚夫婦或作為投資收租的標的相當具有吸引力。然而，作為買房者，在決定購買前必須優先釐清「坪數資訊不一致」與「名稱與用途不符」的疑點。建議務必向建商或地政事務所查核契約書上的實際登記坪數，並確認稅籍是否為一般住家用途，以避免後續產生誤解或額外稅務成本。若上述疑點可獲得明確解答且單價合理，此物件值得列入優先考慮；反之，若資訊無法釐清，則建議持觀望態度。