民生圓環民生社區  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面民生圓環VIEW世界大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬
參考單價：108.69 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.09 坪
附屬建物面積：6.88 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位另購380萬元,11.52坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3345 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：南京三民捷運站民生社區活動中心公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

松山民生圓環「名人」建案買方分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於松山民生活動圈核心（民生東路五段），鄰近南京三民捷運站，通勤與日常生活極為便利。 2. 景觀視野：位於大樓頂樓（15 樓），採光與通風條件佳，符合描述中所述的高樓層視野優勢。 3. 格局寬敞：總坪數達 51.41 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的黃金格局，適合大家庭居住或需多功能空間的使用者。 4. 學區優勢：鄰近民權國小與民生國中，優質學區對未來子女教育或房價保值有正面幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，屬於高齡公寓/大樓，可能面臨公共設施老化、外牆維護等問題。 2. 價格門檻高：參考單價約 108.69 萬/坪，總價 5,588 萬元，對購屋者資金準備要求極高。 3. 車位資訊不明：資料顯示總坪數未含車位，雖有平面式車位，需確認是否為獨立產權車位或僅為共同使用權利，這將影響後續貸款與轉手。 4. 頂樓特性：位於最高層，夏季受熱較明顯，且未來若發生漏水問題維修成本與協調難度較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：舊屋格局通常有較大改造空間，透過精簡化設計可提升居住品質與市場競爭力。 2. 租金收益：鄰近捷運與學校的豪宅型舊大樓，在長租市場上仍具吸引力，適合投資收租。 3. 改建預案：位於民生圓環核心區域，若有更新條件或都更議題，可能帶來土地價值重估的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：高齡住宅（43 年）在銀行核貸時可能會被認定為老屋，導致貸款年限縮短或成數降低，影響資金週轉。 2. 標的物名稱矛盾：物件名稱顯示「商辦店面」但用途為「住家用」，可能存在土地使用分區或建物用途變更的潛在法律風險，需詳細查證。 3. 市場流動性：高總價且為老屋，未來轉手時可能競爭對象多集中於同類型舊大樓，若價格未調整，流通速度較慢。

二、物件評論

購買建議：Conditional Buy（條件式購買）

此物件適合「預算充足、追求大空間與核心地段」的自住家庭，但必須在購屋前完成嚴謹的檢查。

主要理由：

地段與機能無可取代：松山民生圓環區域的生活機能極佳，捷運與學區資源穩定，長期保值性強於遠郊新案。
老屋風險需評估：43 年屋齡是最大的變數。建議務必聘請專業技師進行耐震與漏水檢測，並確認社區維修基金狀況，同時諮詢銀行對該建築的貸款條件（如限貸年限）。
產權與車位釐清：由於標題出現「商辦店面」字眼，而用途為住宅，務必在簽約前查閱謄本確認土地分區與建物登記用途是否一致。此外，需明確車位是獨立产权還是共同使用，這將直接影響持有成本與轉手價值。
頂樓考量：若夏季高溫為敏感點，建議確認是否有隔熱層規劃或可另行加裝設備之預算空間。

總結來說，這是一個「高門檻、高回報潛力」的標的，若能解決屋齡相關的貸款與維修隱憂，在核心地段的稀缺性下，仍具備相當的置入價值。