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松山商辦店面 復北長安辦公 大師房屋EASON小羅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬 (含車位價)
- 參考單價：112.83 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長安東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀長安
- 總坪數：82.781 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.013 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：26.158 坪
- 車位坪數：8.88 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10865 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：頂好市場 遼寧商圈
附近交通：南京復興捷運站 長安龍江路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10865 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：頂好市場 遼寧商圈
附近交通：南京復興捷運站 長安龍江路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者觀點分析：松山商辦店面
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：位於中山區長安東路，鄰近南京復興捷運站，通勤與客戶拜訪極方便。 2. 停車資源：總坪數包含坡道平面車位，在市中心商業區屬稀缺資源。 3. 空間機能：挑高 3 米 6 設計，空間感佳，3 房 1 廳配置適合小型團隊或診所辦公。 4. 管理安全：提供 24 小時管理，石材外牆展現專業形象。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價高昂：總價約 8,688 萬，單價約 112.83 萬/坪，資金門檻高。 2. 稅制成本：商用房屋之房屋稅、地價稅及所得稅稅率通常高於住宅，持有成本需納入計算。 3. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算老舊，但未來可能面臨設備更新或裝潢翻新需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金效益：交通便利性高，長期出租或自營皆有良好現金流潛力。 2. 區域發展：遼寧商圈與頂好市場成熟，生活機能足以支持長期營運需求。 3. 改造彈性：挑高設計可規劃挑空或增設夾層，提升使用坪效。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：商用物件轉手難度通常高於住宅，未來脫手時間成本較高。 2. 景氣風險：商用空間需求與整體經濟景氣高度相關，景氣衰退可能影響租金水平。 3. 競爭壓力：周邊商辦供給量可能影響租金議價能力與承租率。 |
2. 物件評論
購買建議：適合有明確商用需求或收租投資的買家，不適合純居住需求。
主要理由： 此物件位於台北市核心區域的商業熱區，擁有極佳的交通動線（南京復興捷運站）與成熟的商圈機能，對於需要頻繁接觸客戶的商業用途來說，地段優勢非常顯著。此外，「包含車位」與「挑高空間」是兩項重要的加分項，能大幅提升辦公效率與員工便利性。
然而，您必須慎重考慮其商業屬性帶來的持有成本（較高稅率）以及流動性較差的特性。若您的資金目的在於長期資產配置或自營辦公室，這是一筆值得投資的資產；若目標是短期轉手獲利或作為住宅使用，則建議尋找更具流動性或價格更親民的選項。總體而言，在符合預算與用途的前提下，此物件具備良好的使用價值。
問與答
松山商辦店面
松山商辦店面
羅政義(仲介，收取服務費)
暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
松山商辦店面 EASON 小羅 0970-298-196
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