民生社區  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面民生透天好宅大師房屋EASON小羅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9100 萬
參考單價：159.04 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.78 坪
附屬建物面積：12.44 坪
土地面積：18.519 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小介壽國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：民生敦北生活圈全聯福利中心
附近交通：公教住宅公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於松山區民生東路四段，鄰近全聯福利中心與民生公園，日常購物與休憩便利。 2. 空間規劃理想：總坪數達 57.22 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口或三代同堂家庭，私密性佳。 3. 教育資源豐富：鄰近民生國小與介壽國中，學區優勢明顯，有利子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，內部設施可能老化，購屋後可能需要投入高額整修費用。 2. 無車位配套：資料顯示未包含車位，台北市區停車困難可能對通勤或家庭出遊造成不便。 3. 交通便利性有限：鄰近公教住宅公車站，非捷運宅，對於依賴大眾運輸的買家來說通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性資產：透天住家在台北市區屬於稀缺資源，保值性與增值潛力相對穩定。 2. 改造潛力：透過專業空間規劃與裝修，可提升居住品質並增加未來的轉售價值。 3. 區域發展：松山區持續發展，生活機能完善，長期居住價值高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸款年限，導致貸期縮短或利息成本增加。 2. 維修風險：老屋結構與管線隱患較多，可能面臨突發漏水或設備故障，增加維護成本。 3. 市場流動性：高單價老屋在房市轉折期可能較不易轉手，流動性不如新成屋。