宏匯廣場  新莊買屋 / 新莊買房 - 松山商辦店面容邑PARK 2房大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：64.22 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：容邑PARK
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：20.38 坪
車位坪數：11.19 坪
土地面積：2.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：不含汽車管理費500元/月及機車衛管理費1200元/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小興化國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
附近交通：新北產業園區捷運站思維中央公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築屋齡僅 8 年，外觀與設施維護相對新穎。 2. 挑高 4 米空間設計搭配專屬露臺，居住舒適感與坪效高。 3. 包含一席坡道平面車位，省去額外購置車位的成本。 4. 鄰近新北產業園區捷運站，通勤與交通動線便利。 5. 學區資源穩定，鄰近昌平國小及興化國中。
劣勢	1. 參考單價約 64.22 萬/坪，在新莊區住宅市場屬高標，價格承壓較大。 2. 僅設 1 衛浴，對於 2 房格局在家庭成員增加時可能稍顯不便。 3. 廣告描述中坪數出現 48.62 坪與 38.62 坪不一致的情況。 4. 標的標題標示為「商辦店面」，但實質用途為「住家用」，可能引起認知混淆。
機會	1. 該區域為新莊新興發展核心，隨著產業園區成熟，房價潛力可期。 2. 挑高格局具備改造潛力，可依個人喜好調整內部空間使用。 3. 鄰近通勤熱區與公園，潛在租賃需求穩定，具投資收租機會。
威脅	1. 高單價在市場回檔時可能面臨轉手折價風險。 2. 標題標示不清可能影響貸款審核或未來的產權轉移。 3. 若實際可分配坪數低於標示，將進一步影響單價效益與居住空間。

2. 物件評論

總結與購買建議 此物件對於追求居住品質、預算充裕的年輕夫妻或首購族來說，具有不錯的配置；但若您是純投資考量者，則需謹慎評估。

主要理由

產品設計佳：4 米挑高與專屬露臺是此物件最大的亮點，能顯著提升居住氛圍，在傳統電梯大樓中較為稀缺。
生活機能完善：結合捷運交通優勢與鄰近學區資源，非常適合自住需求。
風險需釐清：建議在簽約前務必確認「權狀用途」是否確實為住家用，以排除商辦標題帶來的稅務或貸款隱憂；同時需向仲介索取坪數計算明細，釐清 38.62 坪與 48.62 坪之差異，以免誤判單價效益。