聯合二村民生社區  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面二村面公園鼎家大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：92.33 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.453 坪
附屬建物面積：5.236 坪
土地面積：20.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：400~500元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民生國小介壽國中
鄰近公園：民權運動公園
生活機能：全聯福利中心家樂福
附近交通：聯合二村公車站松山機場捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於松山區民生東路五段核心地段，鄰近松山機場捷運站，交通動線便捷。學區優勢明顯：學區涵蓋民生國小及介壽國中，教育資源豐富，適合重視子女教育的家庭。空間規劃寬敞：總坪數近 51 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛格局，對於大家庭或需要長期共居的住戶非常適合。生活機能完善：鄰近民權運動公園、全聯福利中心及家樂福，日常採購與休閒活動均相當便利。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡達 55 年，屬於高齡公寓，可能面臨設備老化、維修成本增加或耐震安全疑慮。樓層無電梯：位於 4 樓頂樓且無電梯標示，對於長者或幼童出入不便，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水風險。資訊不一致：物件標題稱為「商辦店面」，但資料顯示為「住家用/住宅」，需確認產權登記用途與稅務權益。單價偏高：參考單價每坪約 92.3 萬，在同等屋齡的老舊公寓中屬於較高價位。
機會	學區剛需穩定：優質學區在台北市始終保持穩定的置產需求，保值性相對較高。大空間稀缺性：市中心近 50 坪的住家用大坪數房源較少，若為自住且有特殊空間規劃需求，競爭相對較少。區域發展潛力：松山機場捷運站周邊持續進行都市更新與交通建設，長期來看具有增值潛力。
威脅	貸款成數限制：因屋齡過高，銀行對於老屋貸款成數與年限可能有所限制，買家需預留較多自備款或提高現金支付能力。轉手流動性：高齡且無電梯的公寓，未來轉手對象受限於買家年齡與經濟能力，流動性可能較新成屋為低。建築折價風險：老舊建築資產折舊速度較快，且若面臨都更整合困難，資產價值可能面臨壓縮。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視學區的大家庭而言，是一個值得考慮的選項。其核心優勢在於不可複製的地段、優質學區以及難得的寬敞空間，能滿足多代同堂或重視子女教育的需求。然而，購買前必須謹慎評估兩個關鍵風險：一是屋齡過高對貸款年限與未來居住安全（如漏水、耐震）的影響；二是產權標示矛盾（標題為商辦但用途為住宅），建議務必在簽約前詳查謄本並確認稅務差異。若您擁有足夠的現金流或能接受高齡老屋的維護成本，此物件具備自住價值；若偏向投資或長期持有以避開老屋折舊風險，則建議進一步衡量市場流通性後再做決定。