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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：87.99 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
富錦街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.586 坪
- 附屬建物面積：4.144 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小 民生國中
鄰近公園：社區公園 三民公園
生活機能：傳統市場 家樂福
附近交通：新益里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小 民生國中
鄰近公園：社區公園 三民公園
生活機能：傳統市場 家樂福
附近交通：新益里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦
此物件適合「預算有限但強求學區」或「願意投入時間改造老屋」的買家，不建議追求現代設施與低維護成本的購屋者。
主要理由：
- 性價比與地段：87.99 萬的單價在松山富錦街算是合理，且享有成熟的生活機能與優質學區，是此區域中入手門檻較低的選擇。
- 硬體限制明確：屋齡 55 年加上 4 樓無電梯，是未來轉手的最大阻力；僅 1 衛浴也無法滿足現代 3 房家庭的日常需求。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的結構與管線檢修。
- 產權與貸款注意：標題與資料中的用途描述略有出入，務必確認產權證明書上的登記用途。同時請預先與銀行確認老屋貸款成數，以免頭期款準備不足。
總結來說，這是一棟具備「學區」與「地段」優勢的老公寓，若能接受老屋潛在的維修成本與不便，並確認資金無虞，則值得列入考慮；若對居住品質有極高要求，則建議增加預算考慮較新大樓。
問與答
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羅政義(仲介，收取服務費)
暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
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