民生社區富錦街  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面富錦花園鼎佳大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：91.08 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小民生國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新益里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於松山區富錦街，周邊美食與傳統市場豐富，生活步調舒適且便利。學區資源：鄰近三民國小及民生國中，對有學齡子女的家庭具有吸引力。空間格局：3 房 2 廳設計，結合獨特樓中樓或挑高空間（如特色內梯、樓下樓上規劃），空間使用彈性高，適合多人口家庭。交通便利：鄰近公車站點，通勤往市區或快速道路均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 55 年，外觀較舊，可能面臨管線老化、防水隔熱等潛在維修問題。無電梯高樓：位於 4 樓頂樓，無電梯設施，對於長者或不方便搬運重物者較不友善。無車位：總價未含車位，在台北市區停车需求高，可能需額外考慮停車問題。衛浴配置：僅有 1 衛，對於 3 房的空間配置而言，尖峰時間使用上可能較緊湊。單價偏高：每坪參考單價 91.08 萬，對於 55 年舊屋而言，單價屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：松山舊區常為都市更新熱門區域，長期持有可能有地價重估空間。出租收益潛力：富錦街為熱門商圈，若房屋格局適合隔間，具不錯的投资性出租潛力。居住品質優化：透過室內裝修與設備更新，可大幅改善舊屋居住體驗，提升舒適度。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：老屋銀行估值較低，可能影響貸款成數，增加自備款負擔。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行承作限制或買家意願下降的風險。頂樓隱憂：頂樓公寓通常需留意是否有漏水、隔熱不佳等常見問題。合法使用疑慮：介紹中提及之「空中花園」與「內梯」需確認是否有合法登記，避免購屋後面臨違建拆除風險。