雙敦學區敦化國小  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面敦化雅極大師房屋EASON小羅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：187.29 萬/坪
地址：台北市松山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化雅極
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.31 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：3.46 坪
土地面積：1.12 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 敦化雅極 (物件編號：1369037)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近南京復興捷運站及多條公車路線，通勤便利度高。學區資源優質：位於雙敦化明星學區（敦化國小、國中），未來子女教育有保障。社區設施完善：內含健身房、交誼廳、會議室及頂樓 KTV，並有 24 小時管理，居住品質佳。生活機能便利：鄰近微風百貨、小巨蛋商圈，且有傳統市場與敦化公園，採買與休閒皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：物件明確標示「不含車位」，在台北市區停車困難，若無購得額外車位，生活便利性將大打折扣。戶型限制：僅有 1 房 1 廳格局，坪數約 11.64 坪，若未來家庭成員增加（如生育），空間可能顯得不足。樓層位置：位於頂樓（13/13 樓），雖視野較佳，但需考量夏天隔熱、防水及電梯等待時間等潛在問題。屋齡已屆中壯年：屋齡約 20 年，未來若需大規模修繕或更新公共設施，可能面臨高額費用。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近捷運站與商圈，且為學區物件，市場承租需求穩定，適合投資者。區域發展持續：松山地區開發逐漸成熟，房價具長期保值空間。裝修彈性大：單房格局適合年輕夫婦或單身者作為第一間房子，可透過裝潢打造理想生活風格。
威脅 (Threats)	產權屬性疑慮：物件資料顯示「用途」為一般事務所，但「型態」標示為住宅，此資訊混淆可能影響貸款成數、稅金認定及未來轉手難易度。市場波動風險：在高利率環境下，購屋成本增加，需評估自身財務週轉能力。同區競品多：周邊 1 房物件競爭激烈，若後續要轉售，可能面臨價格壓力。