南港捷運站昆陽捷運  南港買屋 / 南港買房 - 松山商辦店面南港苑景明亮高樓大師房屋EASON小羅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5488 萬 (含車位價)
參考單價：123.55 萬/坪
地址：台北市南港區興南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：苑景
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.42 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：15.83 坪
車位坪數：11.55 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-21號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8033 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東新國小南港國中
鄰近公園：東新綠地
生活機能：全聯
附近交通：南港捷運站昆陽捷運站南港車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異： 4 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞且具雙廳機能，適合 2 至 4 口家庭長期居住。 2. 居住密度低：一層僅 2 戶，住戶單純，隱私性高且電梯等待時間短。 3. 採光與視野：位於 11 至 12 樓高層，採光佳，通風好，無低樓層潮濕與遮擋疑慮。 4. 交通便利：鄰近南港車站（台鐵、高鐵、捷運）及昆陽捷運站，通勤台北各大區域極其方便。 5. 包含車位：總坪數含坡道平面車位，解決停車問題，亦方便未來安裝電動車充電設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月約 8033 元，對於一般住宅而言屬於中高水準，持有期間固定支出較多。 2. 屋齡因素：屋齡 13 年，雖非老舊大樓，但相较于新成屋，部分公共設施或建材可能稍顯陳舊。 3. 總價門檻：總價 5488 萬在該區域屬中高價位，對預算有限的購屋者有壓力。 4. 坪數認定：總坪數包含車位，需確認扣除車位後室內實坪數是否足以滿足需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南港軟體園區與周邊科技產業持續擴張，有助於房市保值與租金需求。 2. 學區資源：鄰近東新國小與南港國中，滿足家庭教育需求，學區屬性穩固。 3. 生活圈成熟：全聯超市、東新綠地公園等機能完善，生活步調舒適且便利。 4. 產品稀缺性：高樓層、一層兩戶且為 4 房的大坪數住宅，在二手市場中具相當吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權標的疑義：物件標題提及「商辦店面」，但用途標示為「住家用」，需務必釐清產權登記與稅務差異。 2. 房市波動風險：若市場下修，高單價住宅受市場信心影響較大，轉手週期可能拉長。 3. 長期持有心態：高管理費加上持有稅金，若作為長期自住需評估財務負擔；若作為投資則需考量租金報酬率。 4. 周邊施工影響：南港區開發進度快，需留意周邊是否有大型工程可能影響居住環境安靜度。