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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：19.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：66.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.956 坪
- 附屬建物面積：6.165 坪
- 土地面積：43.024 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：大江山七街天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：大江山七街天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間與格局優異：總坪數達 66.12 坪，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合多世代家庭或大家庭居住。 停車便利性高：附設獨立車庫，解決社區停車難題。 採光與通風良好：前後採光明亮且格局方正，居住舒適度佳。 環境清幽：鄰近公園與市場，兼具生活機能與寧靜氛圍。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：已達 25 年，可能面臨管線老舊或設施需更新的問題。 樓層因素：位於頂樓（4 樓），需考量夏季隔熱效果及潛在的漏水風險。 上下樓動線：無電梯標示，爬樓梯對於長幼成員可能造成不便。 |
| 機會 | 空間客製化潛力：擁有景觀大露臺，可依個人喜好規劃花園或休閒區，提升居住品質。 價格議價空間：屋主表示誠意出售，可能有較佳的談價彈性。 學區資源：鄰近福源國小，對有學齡孩童的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 維護成本隱憂：25 年老屋後續整修及維修基金費用可能較高。 流動性挑戰：老舊別墅類型物件相較於電梯大廈，未來轉售流通性可能較低。 市場波動風險：購置高價總價（約一千二百九十八萬元），需考量區域房市長期走勢。 |
物件評論
此物件對於尋求大空間且重視隱私的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於坪數寬敞且擁有獨立車庫，配合方正格局與良好採光，非常適合多代同堂的家庭居住。然而，25 年的屋齡是必須面對的主要挑戰，建議在簽約前務必委託專業單位進行房屋檢查，確認頂樓防水、管線及結構安全狀況，以預留後續整修預算。
綜合而言，若您能接受老屋特性並有足夠預算應對潛在維修，此物件位於桃園龜山兼具生活機能與靜謐環境的優勢位置，且單價在當地別墅型住宅中具有一定競爭性，是一筆值得考慮的投資或自住房產。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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