龜山巨蛋二樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 近巨蛋山頂國小邊間二樓雅寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.56 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.621 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.507 坪
附屬建物面積：4.114 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小、幸福國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：青果市場，假日花市
附近交通：未來捷運棕線巨蛋站、桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近捷運棕線規劃站，且有未來交通建設加持，保值性潛力高。 2. 格局採光佳：邊間設計擁有三面採光與前後陽台，通風與明亮度在老舊公寓中較少見。 3. 生活機能完整：附近有學校、公園及青果市場，適合有小家庭或注重生活便利性的買方。 4. 價格親民：每坪單價約 23.56 萬，相較同區新成屋而言，入門門檻較低。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 45 年，可能面臨管線老化、維護成本增加或銀行核貸年限受限等問題。 2. 無電梯設施：五樓透天舊式公寓，雖為二樓相對容易抵達，但對未來長者居住或搬運重物較不便。 3. 坪數與格局：總坪數約 29 坪卻規劃三房二廳，空間分配可能較為緊湊，適合小家庭而非大家庭。
機會	1. 房價成長潛力：若捷運棕線如期完工通車，周邊地價與租金報酬率有望提升。 2. 稀有產品：低樓層邊間在市場上較少釋出，且屋主誠售，談判空間可能較大。 3. 自行裝修空間：因屋齡較長，買家可透過重新裝潢來改善居住品質，甚至調整格局。
威脅	1. 資金壓力：老舊房屋可能導致貸款年限縮短或利率上浮，增加購屋者的財務負擔。 2. 修繕成本未知：牆面、水管等隱形問題可能在入住後陸續浮現，需預留整修預算。 3. 交通建設延宕：捷運站若未能如期動工或完工，對房價的支撐力可能會打折。

物件評論

此物件對於首購族、重視通勤便利性的年輕小家庭，或是打算長期置產以等待捷運通車的投資者而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其優越的地理位置與採光良好的邊間格局，且價格在龜山近巨蛋區域仍具吸引力。然而，由於屋齡已達 45 年，購屋前必須詳查建築結構狀況並預留整修預算，同時需確認銀行核貸條件是否符合自身財務規劃。若您不介意老屋維護且看重未來交通紅利，此物件值得優先考慮；但若追求全新居住環境或擔心貸款年限問題，則建議進一步權衡風險後再行決定。