桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區中正綠園邸樓中樓邊間四房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.535 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.978 坪
附屬建物面積：4.885 坪
共同使用：22.672 坪
車位坪數：9.777 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園，莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：未來捷運綠線G12站、桃園客運
面臨路寬：約18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效價值高：總坪數 61.535 坪包含車位，對於四房格局而言空間充裕。 2. 地理位置優異：位於桃園區藝文特區，鄰近中正公園、南平市場，生活機能成熟。 3. 學校資源穩定：學區涵蓋莊敬國小與同德國中，符合親子家庭需求。 4. 通風採光佳：邊間樓中樓設計，搭配雙陽台，自然通風條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，可能面臨設備老舊問題，需預留裝修預算。 2. 單價偏高：每坪 30.55 萬的參考單價對於該屋齡物件而言，市場競爭力需與周邊新案比較。 3. 樓中樓結構限制：需注意樓梯坡度、安全性及層高是否適合全家居住，轉手客群較小眾。 4. 管理費支出：每月 2850 元的管理費屬於中等偏高，長期持有需考量負擔。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通勤加成：未來捷運綠線 G12 站通車後，交通便利性提升，有助於租金或保值。 2. 區域發展成熟：藝文特區商圈持續擴張，鄰近圖書館、威秀影城等設施完善。 3. 裝修潛力：若預算允許進行現代化翻新，可大幅提升居住質感與轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：老屋銀行估價可能較低，影響貸款成數或需提高自備款。 2. 市場流動性：高總價與老樓盤在未來轉手時，可能不如新成屋來得容易。 3. 利率環境：高房價在升息循環下，房貸利息支出將顯著增加買家現金流壓力。

物件評論建議

這棟物件對於「重視生活空間」與「偏好成熟社區」的家庭來說，具備一定的吸引力，但並非全無風險的優質標地。其核心價值在於地理位置（藝文特區）與大坪數包含車位的高性價比，尤其是對有小孩的家庭而言，學校資源與公園環境是重要加分項。

購買建議：值得進一步評估，但需謹慎確認以下兩點。

主要理由如下：

空間需求優先：如果您急需 4 房格局且預算能負擔 2850 萬的持有成本，此屋坪數大、車位含坪數的優點非常突出，能有效節省額外購置車位的支出。
財務與硬體檢視：由於屋齡已達 28 年，建議請專業師傅進行水電、防水等隱蔽工程的詳細勘驗，並確認銀行對該建物的估價成數是否足以支撐 1880 萬總價的貸款。若能順利完成 Renovate 預算評估且房貸壓力可控制，則在當前市場下屬於具備長期持有價值的地段性優質物件。