龜山工業區套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 近鳳鳴車站華國新村一樓收租三套房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.64 萬/坪
地址：桃園市龜山區華國新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華國新村
格局： 3房(室) 3衛 1廚房
總坪數：19.587 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.587 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中、幸福國小
鄰近公園：鳳福公園，虎頭山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近鳳鳴車站、市場及學校，生活機能完善，交通便利。零公設低負擔：公寓產品無公設比問題且免管理費，實際使用坪數高，持有成本低。投資格局明確：三房三衛設計適合分割出租，現金流穩定，適合包租公需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 44 年屋齡已邁入老屋階段，可能影響銀行貸款成數及年限。居住舒適度有限：無電梯建築（1 樓/4 樓），且格局為三套房無客廳，自住動線較局促。底層特性：一樓環境雖有庭院區隔，但仍需考量通風、采光及潮濕問題。
機會 (Opportunities)	價格彈性空間：業者表示價格可談，買方可能有議價爭取更低總價的空間。低門檻投資： 698 萬的總價在龜山區屬較低門檻，適合資金有限但想進場置產者。周邊發展潛力：鄰近鳳鳴車站，未來可能受惠於軌道運輸或區域更新帶來的價值提升。
威脅 (Threats)	貸款難度與老屋估值：銀行對高齡公寓 appraisal 嚴格，購屋者可能面臨房貸利率偏高或貸款成數不足風險。法規風險：「三套房」若有違法隔間疑慮，未來出售時可能涉及法律問題或無法通過買賣審核。資產貶值風險：老舊公寓若無社區更新或重建計畫，長期持有價值可能隨時間緩慢下滑。

物件評論

此物件總價 698 萬，位於桃園龜山鳳鳴車站周邊，對於具備一定投資經驗的購屋者而言，是一筆值得關注的機會。主要優勢在於低門檻進場與優異的坪效比，零公設無管理費能顯著提升租金報酬率，且鄰近學區與交通動線確保租戶來源穩定。然而，44 年屋齡帶來銀行貸款困難及居住舒適度的挑戰，加上格局偏重投資用途（無客廳），對於追求長期自住或家庭生活品質的買家來說則不推薦。

購買建議：若您的目標是「置產收租」且對老屋風險有心理準備，此物件值得洽談；若您是為了「家庭自住」，則建議優先考慮較新的產品以確保居住安全與貸款彈性。