龜山大江山公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 大江山健身邊間雅寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：15.92 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.404 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.816 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：2.869 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 468 萬在龜山地區屬於低門檻，適合預算有限的買家。格局為 3 房 2 廳，對於小家庭或投資租屋來說實用性高。邊間設計擁有三面採光與通風優勢，雙衛浴皆設窗戶較無潮濕問題。鄰近福源國小與天幕公園，生活機能完善且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 28 年，部分管線或公共設施可能需要預留翻修預算。頂樓（5 樓）無電梯，對於高齡長者或搬運重物較為不便，且夏熱冬冷與漏水風險需考量。總坪數不包含車位，未來停車可能需額外規劃成本。周邊交通目前依賴客運，捷運尚未通車。
機會 (Opportunities)	未來桃園捷運棕線 BR05 站開發後，交通動能提升，房價增值潛力可期。首購或新婚家庭若願意接受爬樓梯，能以較低成本取得三房空間。近期市場總價最低釋出，談判空間可能較大。
威脅 (Threats)	老舊公寓在銀行鑑價上可能受限，影響貸款成數與額度。頂樓房屋若防水處理不當，後續維修成本較高。捷運建設計畫若有延宕或規劃變更，將直接衝擊未來增值預期。區域內新案推案增加可能分散二手屋買氣。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族群與投資客，但不建議尋求便利性或長齡居住者。

此物件對於總預算在 500 萬以內、急需三房格局的購屋者而言，具備相當高的性價比。其核心賣點在於低總價換得三房空間以及未來捷運棕線的潛在增值效益，非常適合新婚家庭或小資一族進場。然而，考慮到屋齡接近 30 年且位於無電梯的頂樓，您需要斟酌自身對爬樓梯的體力負荷，以及對老房翻修預算的承受度。若您能接受這些條件並看好捷運通車後的地段增值潛力，這是一筆值得入手的資產；反之，若您優先考量居住舒適度與銀行貸款額度，建議可再觀望新大樓物件。