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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：33.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.953 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.953 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：同新公園
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近文昌國中、北門國小，適合重視學區或子女就讀需求的買家；周邊有公園、市場及公車站，日常採買與交通十分便利。 2. 格局實用度高：雖然坪數約 25 坪，但擁有兩房、兩廳、兩衛的格局，對於一般小家庭或二人世界而言，居住舒適度相當高，且附帶兩個陽台。 3. 居住環境改善：標榜全新翻修，意味著內部管线與裝潢多已更新，可減少購屋後大規模裝修的成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時也可能面臨銀行估價較低的風險。 2. 無電梯且頂樓：位於 5 樓（最高層），若是自購且無加裝電梯意願，對於長者、幼兒或行動不便者較不友善，搬運重物也較吃力；此外頂樓可能需留意夏季日照與防水問題。 3. 產品型態限制：屬於「公寓」而非有管理委員會的大樓，缺乏公共設施（如電梯間、健身房等），且安全性與隔音效果通常不如新大樓。
機會	1. 學區資源利用：若該地址符合文昌國中或附近小學的學區劃分範圍，對於有育兒需求的家庭而言，能帶來顯著的居住價值。 2. 投資潛力：總價 828 萬在桃園區屬於相對入門價格，若未來該地區有都更或重劃計畫，可能享有資產增值空間。
威脅	1. 老舊公寓市場趨勢：當前購屋趨勢偏向新成屋與透天別墅，老舊公寓的流動性較低，持有期間若遇景氣下檔，價格反彈力道可能不如新建案。 2. 潛在維護風險：43 年屋齡需特別留意結構安全、水電管路老化及頂樓漏水等隱患，購後可能面臨額外的維修支出。

二、物件評論

此物件對於「重視生活便利性與學區資源」的買家而言，具有一定的購買價值，特別是針對年輕夫妻或準備迎接小孩的家庭。其最大的亮點在於「兩房兩廳兩衛」的配置在 25 坪空間內相當罕見，且翻修後居住品質立即可期；加上周邊公園、市場與學校環繞，生活機能無虞。

然而，建議您必須考量「老舊公寓的長期持有成本」。43 年的屋齡與頂樓位置可能會影響未來的貸款條件與轉手流動性。若您計劃短期內自住且不需使用電梯，或是能接受隨時間增加的維護風險，這是一筆高性價比的選擇；但若是為了資產保值增值或家中有年長者居住，則建議再仔細評估結構安全及無電梯的便利性問題，並可諮詢專業建商或工程師進行屋況檢測後再行決定。