迴龍樹林二樓公寓  樹林買屋 / 樹林買房 - 大慶新世界二樓美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬
參考單價：31.74 萬/坪
地址：新北市樹林區大慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶新世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.989 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.357 坪
附屬建物面積：2.632 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：迴龍國小、迴龍國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：龍興市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 698 萬在新北市屬於相對親民的價格，對於預算有限的購屋者友善。 2. 空間規劃佳：2 房 2 廳格局合理，且經翻修與陽台外推，實際使用坪數較有效利用。 3. 生活機能成熟：鄰近龍興市場、中山公園及學區資源，日常採買與休閒便利。 4. 即住即得：全屋翻修完成，可省卻裝修時間與成本，適合急需入住者。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或結構安全疑慮。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓建築的 2 樓，雖不影響爬樓，但公寓型態無電梯，未來若考慮長居或長輩同住需評估體力。 3. 銀行貸案影響：老舊建築可能影響銀行鑑價，導致貸款成數受限或需提高自備款。 4. 隱私與採光：低樓層（2 樓）可能較易受街道噪音干擾，且隱私保護需依賴窗簾或周邊植栽。
機會	1. 區域發展：樹林區鄰近桃園邊界，鄰近捷運迴龍站，長期來看具交通便利性。 2. 置產門檻：適合首購族或投資收租，低總價意味著較易出租且租屋市場需求穩定。 3. 翻修潛力：雖已翻修，但若有特定空間調整需求，仍有調整空間以符合個人習慣。
威脅	1. 轉手難度：老舊公寓在市場上流動性通常較新大樓為低，未來轉手可能需要較長時間。 2. 法規風險：陽台外推部分若涉及違章建築風險，可能影響未來交易或拆除。 3. 市場波動：整體房市若進入修正期，老屋保值性相對較弱，價格上漲潛力可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或預算受限者，需谨慎評估貸款與結構狀況。

此物件總價 698 萬，單價約 31.74 萬，在樹林區具備不錯的入門價格優勢。對於剛成家的小家庭而言，2 房 2 廳的格局加上已完成的翻修，能立即提供居住品質且省去裝修麻煩，加上鄰近學校與市場，生活機能相當便利。

然而，您必須正視「43 年屋齡」與「公寓無電梯」的現實條件。這可能導致銀行貸款評估較低，建議事先與銀行確認貸案可行性。此外，低樓層涉及隱私與噪音問題，建議您在實地看屋時，試著在平日與假日不同時段觀察環境音響與視線干擾。若您不打算短期內換屋，而是以自住為主，此物件性價比相當高；但若考量資產保值或長期投資，則需接受較弱的轉手彈性。整體而言，若結構無重大瑕疵且符合您的預算，是一樁值得考慮的置產選擇。