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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：27.286 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.176 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園、第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園、第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親民，適合預算有限的買家。房屋已全新翻修並更換水電管線，入住前無需額外裝修成本。格局方正且為邊間三面採光，通風與採光條件極佳。位於幸福國小與國中學區內，滿足子女就學需求。鄰近市場與公園，生活機能便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 44 年，建築老舊可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。僅有 1 衛浴空間，面對 3 間房的使用人口多時可能造成動線擁擠。未包含車位，需另行解決停車問題。公寓型態通常無電梯（除非特殊改造），對於高齡者或搬家便利性較受限。 |
| 機會 | 目前為低樓層釋出，在該社區中屬相對稀有條件。房屋裝潢時尚且設備齊全，買家可立即入住節省時間與開銷。桃園市區外圍房市若回暖，此類高性價比房源具備一定保值潛力。鄰近工業區與火車站，潛在租屋需求穩定。 |
| 威脅 | 老舊公寓面臨公共設施老化風險（如防水、管線），長期持有可能需面對社區修繕基金或大規模整建費用。銀行對高屋齡房屋貸款審核趨嚴，可能增加購屋資金壓力。未來若面臨都市更新議題，談判成本可能較高且具不確定性。 |
二、物件評論
此物件對於首購族或預算有限的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價約 698 萬在龜山地區能提供 3 房格局，且屋內水電與裝修已完全更新，省去了老宅翻修的麻煩與資金壓力。加上鄰近幸福國小與公園，生活機能完整，非常適合重視教育資源與居家舒適度的家庭。
然而，購屋者必須考量其44 年屋齡對未來貸款額度及長期持有可能帶來的風險，以及一衛浴配置在人多時的生活便利性問題。若您的主要需求是「即刻入住」且能接受公寓型態，這是一筆性價比頗高的選擇；若更重視投資增值潛力或需要電梯無障礙空間，則建議進一步斟酌或尋找較新穎物件。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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