桃園火車站電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 站前商圈建城京璽時尚大套房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：67.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建成京璽
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.575 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.373 坪
附屬建物面積：1.261 坪
共同使用：5.941 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1758 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃園國小，青溪國中
鄰近公園：文昌公園，建國公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 5 年屋，次新屋狀態佳，減少日後修繕隱憂。 2. 地段優越：位於桃園區站前商圈大同路，鄰近火車站與客運站，交通極具便利性。 3. 生活機能成熟：周邊擁有南門市場、文昌公園及多所學校，日常購物休閒方便。 4. 高樓層視野：11 樓屬中高位數，採光與通風良好，且具備一定景觀優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅為單房（一室）設計，難以滿足有小孩家庭或多代同堂的居住需求。 2. 未含車位：交易價格不包含停車位，後續需另行租購或考慮交通成本。 3. 持有成本：月管理費約 1758 元，對於小坪數房舍而言，長期持有所需負擔略高。 4. 單價水準：參考單價約每坪 67.6 萬，在桃園核心區屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近交通樞紐與學校，極受通勤族、學生或外派工作者青睞，出租需求穩定。 2. 增值空間：站前區域持續發展，隨著周邊商圈完善，資產保值性較佳。 3. 即住性高：一房格局適合單身或情侶，裝修門檻低，買來即可輕鬆入住。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：站前區域套房產品供給量可能較大，未來轉售時競爭激烈。 2. 房市波動風險：若整體房地產景氣走跌，單房產品流動性通常大於大戶住宅。 3. 噪音與擁擠：市中心交通便利往往伴隨交通高峰時段擁堵或潛在噪音干擾。