龜山楓樹公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 中興華城超大三房美寓+車位龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~890 萬~~820 萬 (含車位價)
參考單價：20.46 萬/坪
地址：桃園市龜山區光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中興華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.072 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.293 坪
附屬建物面積：4.014 坪
共同使用：0.766 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：中興華城超值三房

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：820 萬的總價在桃園龜山地區屬於相對容易負擔的水準，適合預算有限的家庭。 2. 車位包含：交易內容含平面式車位，對於擁車家庭而言是相當大的加分項，且車位通常不需額外加價。 3. 空間規劃佳：40 餘坪的空間搭配超大三房、雙廳雙衛格局，使用坪效高，適合多人口家庭或需要書房需求的屋主。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、公園及公車路線，日常生活採買與通勤皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年的建築可能需要進行老舊水電或防水整修，購屋後可能需額編列裝潢預算。 2. 無電梯且樓層較高：屋內位於 4 樓或 5 樓，作為公寓無電梯設施，對於老人、幼兒家庭或搬運重物而言較不便。 3. 貸款限制風險：銀行對於 30 年屋齡的公寓，可能在成數與年限上有所限制，需提前確認信貸評估。
機會 (Opportunities)	1. 學校區域優勢：鄰近楓樹國小與龜山國中，若為就學家庭，該地段具備穩定需求。 2. 居住升級潛力：透過整修改善老舊格局，可提升居住舒適度，未來轉手亦較易吸引注重實用性的買家。 3. 車位價值：在該區域內帶車位的舊大樓房源較少，持有車位有助於提高出租或轉售的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老公寓在新北市、桃園市房價高漲趨勢下，長期增值潛力可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施與管線老化可能導致日後維修費率上升或管理基金不足。 3. 市場偏好變化：新生代買房者較偏向有電梯、保全的住宅型態，無電梯老公寓的客群範圍相對縮小。