青溪國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 百年雲門電梯美二房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年雲門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.797 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.748 坪
附屬建物面積：3.539 坪
共同使用：1.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：青溪公園，三民運動公園
生活機能：新永和市場，朝陽市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近桃園火車站與公車站，通勤至台北市或市區其他區域都非常便捷。 2. 學區資源穩固：周邊有青溪國小、青溪國中，對注重子女教育的家庭具備吸引力。 3. 居住素質佳：位於 7 樓屬中高樓層，採光通風與視野較好；電梯大樓與天然瓦斯設施完善。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,150 元，相較同區域電梯大廈為低，長期持有任何負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡已屬老宅，可能面臨設備老化（如管線、電梯）或未來修繕基金增加的問題。 2. 格局限制：一衛設計對於二房家庭而言，早晚高峰使用較顯緊湊，且無車位需額外考量租買問題。 3. 坪數較小：總坪數約 23 坪，空間感較有限，不太適合多人口大家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近小檜溪重劃區，隨著周邊新開發案增加，該地段價值與租金可能隨之水漲船高。 2. 自行裝修空間大：因屋齡老舊，買進後若進行現代化裝修改造，可大幅提升居住舒適度或未來轉手價位。 3. 投資租賃穩定：鄰近學校與火車站，長期來看承租族群穩定，適合自用兼投資配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估限制：銀行對老舊房屋的貸期可能較短或估價較低，影響買方的頭款籌措能力。 2. 新建案競爭：附近若有新成屋或預售案推出，可能會分流購屋客群，增加未來轉手難度。 3. 維護成本隱憂：隨著大樓老化，公共設施（如防水、電梯）大修時可能需提高管理費或提撥大基金。

物件評論

購買建議：值得考量，適合自用小家庭或投資客。

此物件位於桃園核心地段的三民路一段，最大的賣點在於「交通便利」與「學區優勢」。對於需要在桃園市區通勤或重視子女升學者而言，此地段具有長期保值能力。860 萬的總價在電梯大樓且具備中高樓層視野的前提下，單價具有相當的市場競爭力，且每月持有成本低廉，非常適合剛成家的年輕小家庭作為首套房的選擇。

然而，您必須特別考量「32 年屋齡」所帶來的潛在風險。建議您在簽約前仔細檢視房屋維護狀況（如牆面漏水、管線電路），並向銀行確認貸款條件與年限。此外，需注意該車位不含在內，需自行解決停車問題。若預算允許裝修改善居住環境，此物件將是兼具生活機能與投資潛力的優質選擇；若您對老舊電梯或無停車位有強烈顧慮，則建議謹慎評估再行決定。