捷運鶯桃福德站公寓
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近捷運鶯桃福德站桃鶯商圈頂加美寓 龜山買房顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：20.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
桃鶯路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.836 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.836 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園、鳳鳴逗逗龍公園
生活機能：三沅市場、鶯歌龍鳳夜市
附近交通：捷運鶯桃福德站、鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園、鳳鳴逗逗龍公園
生活機能：三沅市場、鶯歌龍鳳夜市
附近交通：捷運鶯桃福德站、鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限、年輕家庭或投資客」而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估屋況與貸款問題。
主要理由：
- 價格優勢顯著： 458 萬的總價在桃園八德區能買到 3 房格局，且鄰近捷運，性價比高，非常適合首購族或投資用途。
- 地段生活便利： 交通與生活機能成熟，通勤與日常採買均無問題，長期持有風險相對較低。
- 風險需確認： 屋齡 45 年屬高齡建築，且為頂樓增建，務必確認是否為違建以及銀行核貸條件。此外，無電梯對未來居住年限（如子女長大或父母同住）會有影響，建議視自身需求與裝修預算後再行決定。
若您的購屋主要目的是「低門檻自住」或「投資收租」，此物件值得一看；但若考慮長年自住、對無電梯有顧慮，或希望資產快速增值，則建議繼續尋找較新穎的電梯大樓物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
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我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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