龜山工業區透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 中興路前後臨路大地坪邊間透天龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2488 萬
參考單價：43.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.695 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.695 坪
土地面積：50.511 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：第一河濱公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與格局優勢：位於龜山中興路，前後臨路的邊間透天屋，採光與通風條件佳。擁有 6 房 3 廳的寬敞格局，適合多人口大家庭。 2. 生活機能完善：鄰近幸福國小、國中，周邊有市場、公園及公車路線，通勤與日常採買極為便利。 3. 使用彈性高：土地登記用途為住商用，提供未來經營居家工作室或出租的潛在空間。 4. 停車便利：配備獨立室內大車庫，解決透天厝常見的停車問題。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 50 年前，需評估水電管線老舊程度及結構安全，可能增加翻修預算。 2. 價格與坪數比：總價 2488 萬，登錄坪數雖為 56 坪，但實際空間需實地確認。高屋齡老屋單價在市場上缺乏優勢。 3. 衛浴配置：6 房僅有 2 衛，若全家同住高峰時段使用頻繁，可能會造成不便。 4. 貸款限制：部分銀行對高齡房屋貸款成數或年限可能有較嚴格規定。
機會	1. 增值潛力：若進行內部裝修與翻新，可大幅提升居住品質與市場轉售價值。 2. 收益潛力：利用住商用屬性及鄰近交通優勢，可規劃為民宿或辦公室出租，創造現金流。 3. 區域發展：龜山靠近桃園市區與火車站，長期來看仍具備交通與生活便利性紅利。
威脅	1. 翻修風險：老屋隱藏工程（如補強、防水）可能超出預期，增加購置後的隱形成本。 2. 法規限制：住商用混合可能受地方政府營業稅或住居比例規範影響，需確認是否符合自身需求。 3. 轉手難度：高價老屋在房地產市場波動時，較新大樓房產更具競爭壓力，賣出週期可能較長。