※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小、龜山國中
鄰近公園：大江山公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻相對較低，對於首次購屋者或預算有限的買方友善；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間運用性高且方正；鄰近福源國小與龜山國中，教育資源豐富，具備租屋穩定需求；生活機能完善，步行即可到達市場、公園與公交站點；管理費低廉，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建築設施與管線老化，未來可能需面對維修或翻新支出；位於一樓，隱私性、採光通風及防蟲防潮方面易受影響；產物型態為「公寓」而非電梯大樓，若有長輩同住或行動不便者需考慮爬樓梯問題；外推增建部分在法律認定與銀行鑑價上可能存在爭議。
機會 (Opportunities)	該社區鄰近大江山公園與市場，適合重視生活便利性的家庭長期居住；透過妥善的室內裝修設計，可改善老舊空間的機能性與美學價值；低單價優勢使其具備一定的保值潛力，尤其在校區周邊的老屋通常有穩定的租戶需求。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，建物轉手流通性可能不如新成屋，未來出售時買盤選擇較少；老舊公寓可能面臨銀行貸款成數限制或貸款年限縮短的問題；廣告中提到的保全管理若與實際產物型態（公寓）不符，需核实是否有真正之社區管理機制，以免後續居住安全隱憂。