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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.286 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.176 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間： 總價 638 萬對於龜山地區而言，屬入門門檻較低之選擇；27 餘坪擁有三房兩廳的格局，空間利用率高。 通風採光： 二樓邊間設計，兼具前後陽台且有三面採光，居住舒適度佳。 屋況更新： 已進行全新翻修，水電管線更換完成，減少購屋後的大修成本與隱患。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋達 42 年，接近銀行貸款年限之臨界點，可能影響未來轉售價值或貸款成數。 無電梯配置： 二樓雖不高，但五樓公寓無電梯，對長輩或搬運重物稍顯不便；且未附停車位。 衛浴不足： 27 坪三房僅有一衛，家庭成員增加後，早晚尖峰時段使用可能產生爭執。 |
| 機會 (Opportunities) | 進階買房門檻： 適合首購族或小家庭作為入門資產，累積不動產持有經驗。 租賃潛力： 鄰近幸福國小、幸福國中及車站，租屋需求穩定，若未來出售，可考慮先出租維持現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 老宅折舊風險： 隨著屋齡進一步增加，社區維護狀況與外牆安全可能成為轉售時的負面考量。 贷款限制： 40 年以上房產部分銀行審貸趨嚴，可能需要提高自備款或縮短貸款年限。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園龜山幸福生活圈，生活機能完善，鄰近學校與公園，對於有學齡兒童的家族相當友善。最大的亮點在於「新舊平衡」：雖然建築本身已 42 年屋齡較高，但內部裝修與水電管線皆為全新，讓買方能省去翻修的時間與精力成本，且三房兩廳的配置在該價格區段具備高性價比。
是否值得購買： 對於預算有限、追求生活便利性以及有明確子女就學需求的首購族而言，此物件值得考慮。其優勢在於即住性的便利與低入手門檻。
然而，若您非常重視未來資產增值潛力或對老舊建築外觀有極高期待，則需審慎評估 42 年屋齡帶來的銀行貸款限制與長期持有折價風險。建議在議價時可考量房產老化因素，並確認貸款資格無虞後再行購買。
問與答
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我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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