龜山三樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 近省道紅寶社區邊間三樓美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：桃園市龜山區紅寶五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅寶社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.073 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.177 坪
附屬建物面積：5.896 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園，中正公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BR04站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間設計，三面採光且通風良好，擁有前、後雙陽台，室內空間感佳。 2. 生活機能：鄰近壽山國小及多個公園市場，步行即可滿足學區及日常購物需求，交通接駁方便。 3. 房產格局：三坪三房兩衛設計，適合小家庭居住，且已進行新翻修，入駐前可能只需少量整理。 4. 價格門檻：總價 698 萬元對於龜山地區而言，屬於可負擔範圍內的三房產品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 43 年，較可能面臨建築結構老化問題，且銀行貸年限數可能受限。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（共 4 樓），對於長者或幼童家庭而言，長期爬樓梯較為不便。 3. 公寓型態：相比社區大樓，公共設施與安全管理較弱，保值性通常略遜於有管理的大樓。 4. 單價考量：每坪約 22.46 萬的參考單價，相對於屋齡較高的公寓而言，價格稍顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：未來捷運棕線 BR04 站啟用後，周邊生活機能與交通便利度預期將提升。 2. 學區價值：鄰近壽山國小，若有子女就讀需求，此類地點通常具備穩定的租賃或轉手價值。 3. 老屋更新潛力：龜山區整體發展穩定，若社區環境改善，長期增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡公寓可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 市場流動性：老舊無電梯公寓在未來二手房市場中，競爭力可能不如新大樓，轉手週期可能較長。 3. 噪音干擾：位於省道旁邊間，雖標榜鬧中取靜，但仍需實地確認車流噪音與粉塵影響。

物件評論

這棟物件對於預設預算明確、重視學區與通勤便利性的首購族或家庭來說，具備一定的購買價值。其最大的亮點在於「邊間採光好」的居住品質以及完善的日常生活機能，加上翻修後的空間狀態不錯。然而， buyer 必須謹慎評估「43 年屋齡」對貸款年限的影響，以及「三樓無電梯」在未來長期持有期間的生活便利性問題。若銀行核貸不成為門檻，且您能接受高齡公寓的特質，這將是一個進可攻（捷運潛力）、退可守（生活機能佳）的實住型選項；反之，若您更看重資產保值或未來轉手彈性，則建議對比周邊新成屋或電梯住宅。