龜山楓樹電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 新北下一站高樓景觀四房車龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都國際湯城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.875 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.122 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：25.217 坪
車位坪數：10.84 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2887 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園、長峰親子公園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數的CP值高：總價一千七百六十萬，包含車位，單價約三十萬出頭，在龜山區域屬於合理水平。格局寬敞實用：14 至 15 樓高樓層，擁有四房兩廳兩大衛，適合家庭成員居住需求。社區管理成本可控：每月管理費僅約三千餘元，對於如此坪數的住家而言，長期持有負擔較輕。生活機能成熟：鄰近多個市場與公園，且公車站牌便利，日常生活採買與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建案屋齡已達 12 年，購屋時需特別留意電梯、管線及外牆保固狀況。總坪數定義：資料顯示總坪數包含車位，實際室內居住面積可能低於五十八坪，需確認坪比。交通依賴公車：雖標題提及新北下一站，但主要標示為桃園客運，若通勤台北或鄰近捷運沿線，時間成本較高。特色設施存疑：社區名含溫泉 SPA 元素，需確認現況是否仍可使用，避免宣傳與實際不符。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龜山地區持續有開發計劃，隨著新北生活圈整合，長期待增值空間可觀。學區資源：鄰近楓樹國小及龜山國中，對於有小家庭或未來有子女教育需求的買方具吸引力。租屋需求穩定：大四房格局在當地屬稀有房源，若有自持出租打算，市場競爭壓力較小。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：當前房地產市場處於調整期，短期內轉手獲利空間可能受限。同社區賣壓：大型透天或電梯大樓往往會有較多同一區域的售屋量，可能影響房價上漲力道。通勤時間風險：若工作地點變動至更北處，僅靠公車通勤可能面臨交通壅塞的不確定性。