新竹關西高中公寓  關西買屋 / 關西買房 - 國立關西高中旁挑高樓中樓美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：408 萬
參考單價：13.68 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：29.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.678 坪
附屬建物面積：3.376 坪
共同使用：1.763 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關西國小、富光國中、關西高中
鄰近公園：牛欄河親水公園、鳴鳳公園
生活機能：關西鎮公有零售市場、新農民市場
附近交通：關西客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 408 萬，單價約 13.68 萬/坪，對於關西地區而言屬於較低的入場門檻。 2. 教育資源佳：鄰近關西國小、富光國中及關西高中，形成完整的學區優勢，方便親子就學。 3. 格局與採光：挑高樓中樓設計增加空間層次感，前後陽台提供良好通風與採光，居住舒適度尚可。 4. 生活機能完善：鄰近牛欄河親水公園及多個市場，日常購物與休閒娛樂需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，外觀及公共設施可能顯舊，潛在的水電、管路老化風險需留意。 2. 無電梯：樓層為 3 樓/5 樓，且標註為公寓型態，意味著無電梯，對年長者或搬運重物不便。 3. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對於有車輛需求的家庭需另尋租車或停車方案，便利性稍減。 4. 坪數有限：29.817 坪要容納三房兩廳及樓中樓格局，實際室內空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購與置產：低總價適合作為首購族的第一間房子，或作為長期收租的投資標的。 2. 裝潢增值潛力：因屋齡較老，買家可透過新穎的設計裝修來提升居住品質及未來轉手價值。 3. 區域發展：關西鎮鄰近新竹與桃園，若未來交通建設有進一步改善，房價存有一定上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場的競爭力較弱，未來轉手時可能面臨買家偏好縮減的風險。 2. 隱形成本：高屋齡公寓可能涉及大規模修繕（如外牆防水、管線更新），需預留額外維護預算。 3. 市場趨勢：若新房供應增加或利率維持高檔，舊公寓的持有心態與轉手難度可能會增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定。

主要理由： 此物件對於預算有限的首購族或重視子女教育的家庭而言，是一個性價比頗高的選擇。408 萬的總價在該區域能買到三房格局且位於學區核心，具備相當吸引力。然而，由於屋齡已近 30 年且無電梯，若您對居住品質要求極高、家中有長者需上下樓不便，或是希望未來轉手容易性佳，則建議增加預算考慮帶電梯的 newer 物件。此外，買入前務必仔細檢查房屋漏水情況及管線老化程度，以確保居住安全與未來的持有成本可控。