八德陸軍訓練中心透天  八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路邊間優質大透天龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：22.05 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.516 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.874 坪
附屬建物面積：5.642 坪
土地面積：24.061 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑愛國小、八德國中
鄰近公園：興豐公園、豐德公園
生活機能：興仁花園夜市
附近交通：桃園客運、綠線捷運G02站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間設計享有三面採光，通風良好；53.5 坪大空間搭配四房三衛，適合家庭居住。 2. 生活機能：鄰近興仁夜市、超市及多座公園，生活需求易於滿足；兩處學校附近，學區資源豐富。 3. 交通便利：鄰近桃園客運與捷運綠線 G02 站，通勤出遊選擇多元。 4. 價格優勢：總價一干一百八十萬，參考單價低於市場行情，屋主誠意出售。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：32 年屋齡可能涉及管線老舊、防水老化等問題，需預留維修預算。 2. 樓層結構：四層樓透天無電梯設計，對於老人或小孩上下樓可能造成不便。 3. 車位未含：總坪數不包含車位資訊，購置後需自行評估停車方案與成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：捷運綠線建設與通車可能帶動周邊房價潛在成長空間。 2. 裝潢潛力：老舊房產若能進行翻新設計，可提升居住舒適度並增加轉售競爭力。 3. 需求穩定：鄰近學校與公園，對於家庭客群有穩定的租屋或自住需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊建築隱藏工程問題（如漏水、壁癌）可能在居住後期產生額外開銷。 2. 環境干擾：位於主幹道介壽路邊間，可能面臨交通噪音或空氣品質影響居住寧靜度。 3. 貸款年限：高齡房產在銀行核貸時，屋齡限制可能影響貸款成數或期限。