樹林一樓公寓  樹林買屋 / 樹林買房 - 大慶新世界一樓美寓龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬
參考單價：33.43 萬/坪
地址：新北市樹林區大慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶新世界
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.068 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.323 坪
附屬建物面積：3.745 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：迴龍國小、迴龍國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：龍興市場
附近交通：桃園客運、捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與學區優勢：鄰近迴龍捷運站及桃園客運，通勤便利；鄰近迴龍國小與國中，學區資源優異。 2. 居住成本與便利性：總坪數與單價相對親切，內部已完成水電管線全室翻新，可省卻裝修時間與成本。 3. 特定需求友善：一樓樓層對於高齡長輩或行動不便者，無需爬樓梯，動線較為友善。
劣勢	1. 屋齡與建築品質：屋齡高達 42 年，雖有水電更新，但建築本體、外牆、排水系統等隱患仍需謹慎評估。 2. 一樓居住隱憂：一樓隱私性較低，可能受街道噪音、濕氣或蟲鼠問題影響，需確認社區維護狀況。 3. 資訊不一致：資料顯示總價有 838 萬與 898 萬兩種說法，代表價格資訊需進一步核實，可能影響議價空間。
機會	1. 投資與自用彈性：因價格相對低廉且鄰近捷運，適合預算有限的首購族或作為出租房產。 2. 無障礙生活：若家庭中有長輩同住，一樓無電梯公寓的優點在未來可能轉為稀缺資源。 3. 議價潛力：屋齡較高通常讓買家具備較強的議價空間，若能在價格上取得優勢，CP 值將大幅提升。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊一樓公寓在二手市場流通性較差，未來出售時可能需大幅降價。 2. 重建困難度：42 年屋齡的老舊公寓，未來若遇危樓或更新計畫，重建難度與成本遠高於新案。 3. 融資風險：高屋齡物件可能影響銀行核貸成數與貸款年限，增加購屋者的資金壓力。