龜山陸光電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 陸光新城D區高樓景觀三加一房車龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.44 萬/坪
地址：桃園市龜山區陸光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城D區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.659 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.193 坪
附屬建物面積：3.439 坪
共同使用：23.028 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：中山天幕廣場、公所森之圓
生活機能：后街市集、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與低持本：總價約 1498 萬含車位，每坪單價控制在 26.44 萬左右，對於龜山火車站周邊的大型住宅而言價格具競爭力。每月管理費僅 1400 元，在類似坪數的社區中偏低，長期持有負擔小。居住格局與樓層：三加一房、雙衛浴設計適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。位於 10 樓（共 14 樓）屬中高樓層，採光佳且通風好，可避免低樓層濕氣與隱私問題。生活機能完善：鄰近夜市、市集及中山天幕廣場，距離桃園火車站交通便利，滿足日常採買與通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 20 年，屬於中老公寓階段。需留意是否有管線老化或防水層需要更新的情況，可能涉及額外整修成本。流動性風險： 56.6 坪屬大坪數住宅，總價門檻較高，未來轉手時買家族群相對較小，可能比小戶別產品流轉速度慢。車位型態：坡道平面式車位雖然實用，但在景觀與便利性上略遜於直接通電梯或立體式車位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龜山區鄰近桃園機場捷運沿線站點（如 A19、A20），若未來有更多交通建設進駐，房價成長空間可觀。家庭居住升級：此格局適合剛成家或有學齡兒童的家庭（鄰近國小、國中），市場對大空間、高樓層的安全住宅仍有穩定需求。
威脅 (Threats)	社區維修基金： 20 年屋齡的舊社區，需確認公共積金是否足夠應付大規模修繕（如外牆防水、電梯更新），以免未來需分攤高額特別費。市場競爭：鄰近可能有新大樓或房產釋出，若同區域新房價格下調或提供更好條件，將影響此物件的議價空間與保值率。