龜山千禧電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 千禧二期中高樓層景觀超大三房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1158 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.933 坪
附屬建物面積：3.101 坪
共同使用：14.702 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：750 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園、公所森之園
生活機能：后街市場、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 45.736 坪，三房兩廳格局在該总价區段中屬於高 CP 值選擇。持有成本低：管理費每月僅 750 元，且車位採登記制，使用成本極低（每季 1500 元）。樓層景觀佳：位於 14 樓中的 7 樓，屬中高樓層，前後採光通風良好，視野開闊。生活機能成熟：鄰近後街市場、夜市與學校，通勤及日常採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 22 年屋齡，部分公共設施或管線可能較舊，需考量維修狀況。車位未含於總價：購屋成本不包含車位，需額外安排停車事宜，且登記制車位在轉售時價值較不確定。社區新舊程度：相較於周邊新成屋，外觀及公共設施可能缺乏現代感。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於桃園火車站輻射範圍內，若商圈持續發展，房價有緩漲空間。自住改裝需求：因房主誠售且格局方正，買方依自身喜好進行裝修調整的彈性較大。租屋或自住兩利：鄰近學校與公園，適合家庭居住，亦具備穩定出租潛力。
威脅 (Threats)	市場競爭：龜山區新案不斷推出，可能影響此老舊大樓的轉售速度及溢價能力。維護成本隱憂：屋齡增加後，未來社區可能需要大額修繕基金，或需自行投入資金更新內部設備。車位產權問題：登記制車位之產權歸屬與買賣規範可能較特殊，需確認法律權益。

2. 物件評論

此物件適合「注重實用空間、家庭居住需求明確」的買方。總價 1158 萬換取約 46 坪的大三房格局，單價在龜山區具備合理競爭力，且中高樓層與低持有成本（管理費、車位費）是顯著優勢。然而，屋齡已達 22 年，建議買家在決定購買前務必仔細檢查房屋漏水、管線等隱蔽工程狀況，並明確確認車位的產權登記方式。若您重視居住品質勝過投資報酬率，且能接受老社區氛圍，此物件值得列入考慮；若追求頂級新穎設施或短期資本利得，則需再斟酌。