龜山銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳老闆邊間挑高樓中樓美套房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：38.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳老闆
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.018 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：4.059 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，第三運動公園
生活機能：后街市集、營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房價親民，入門門檻低：總價僅 388 萬元，每坪單價約 38 萬，在桃園龜山地區對於首購族或投資客來說價格相當友善。空間利用率高：採邊間挑高樓中樓設計，10.154 坪能創造出 1 房 1 廳的格局，視覺與實用性兼具，適合單身或情侶居住。通風採光佳：位於邊間且衛浴有對外窗，解決了小宅常見的濕熱悶氣問題，採光充足較舒適。安全性高：社區提供 24 小時警衛保全管理，對於獨居女性或小家庭來說，居住安全有保障。
劣勢	屋齡稍老：19 年屋齡屬於舊大樓，可能面临外觀或管線老化的問題，買入後可能需要評估修繕預算。頂樓風險：位於 6 樓（總層數 6 樓），若是無電梯建築，爬高不便；且頂樓需考慮夏熱冬冷及潛在漏水風險。缺乏車位：不含車位，若有自用機車或汽車需求，需考量周邊停車便利性與額外成本。坪數較小：10 坪多的空間較為緊湊，生活收納需要極具巧思，不適合長期居住多人口的家庭。
機會	租賃需求穩定：鄰近銘傳大學、龜山國小及國中，周邊學生或年輕夫婦租屋需求旺盛，租金報酬率可能不錯。生活機能完善：鄰近后街市集、黃昏市場與公園，日常生活採買、散步休閒都非常方便，不需依賴車輛即可滿足基本需求。資產配置潛力：低總價使其具備流動性，若未來區段發展成熟，轉手或出租均有相當的彈性。
威脅	轉手客群較窄：樓中樓與小套房屬性在二手市場可能不如傳統公寓具吸引力，賣出時可能需要更長時間。維修成本上升：隨著屋齡增加，頂樓防水、管線更新等公共維護或私有修繕費用可能會逐年提高。市場波動影響：若房地產景氣進入調整期，小戶型產品在價格漲幅上可能較大型住宅來得慢。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「投資客」或「小家庭（夫妻/單身）」而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下： 首先，388 萬元的總價在桃園地區屬於低門檻入門款，搭配挑高樓中樓的設計，有效提升了空間的實用性與質感，特別適合預算有限但希望生活品質較佳的買方。其次，位於龜山大同路鄰近大學商圈，生活機能成熟且租金支撐力道穩健，無論自住或投資都有明確的收益預期。

建議注意點： 若您規劃的是長期三代同堂居住，10 坪的空間與屋齡可能會感到侷限；若是作為夫妻甜蜜窩或資金配置工具，此物件是極具性價比的選擇。購買前務必仔細檢查頂樓是否有漏水痕跡，並確認電梯設施（如有）的使用狀況，以確保居住安心度。總體而言，只要符合上述目標客群需求，這是一個值得考慮的高 CP 值選項。