龍安商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 宏國桃園新城甲桂林三房車龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國桃園新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.233 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.095 坪
附屬建物面積：3.225 坪
共同使用：10.913 坪
車位坪數：6.869 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1385 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍岡公園、龍鳳公園
生活機能：上海路傳統早市、龍安黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1325494)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於龍安商圈核心，鄰近上海路傳統市場與黃昏市場，生活採買便利；交通網發達，鄰近高速公路交流道及公車路線。學區資源：對口優質學校龍安國小與中興國中，適合有子女教育需求的家庭。空間與停車：戶型為三房兩廳，格局方正，樓層高且通光線佳；總價含坡道平面車位，解決停車痛點。管理成本：每月管理費約一千三百餘元，相較於同區域新大樓，持有成本較低。社區安防：設有 24 小時保全及圍牆管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 31 年，部分管線、防水或外牆維護可能逐漸老化，需留意隱匿損壞風險。單價偏高：考量屋齡因素，每坪 26.76 萬的成交單價在同區老屋中並不高，對於預算有限的買家而言壓力較輕。噪音疑慮：鄰近傳統市場與交通要道，尖峰時段可能面臨車輛通行聲音或市場環境噪音。樓層標示：資料顯示「12 樓 / 13 樓」，實際戶別需確認是否為頂樓或中樓層，以免影響採光與熱度。
機會 (Opportunities)	修繕增值：屋齡較長的房子通常內裝較為簡陋，買入後可透過翻新裝潢提升居住質感與未來轉手價值。租賃潛力：周邊學區與交通優勢，若為投資用途，潛在租金報酬率應表現穩定。市場適價：若此區域新案價格持續高漲，此物件可作為預算較彈性買家的替代選擇，吸納剛性購屋客群。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的估價與貸款成數可能較為審慎，可能影響資金調度。轉手流動性：隨著建築進一步老化（如達 40 年），未來轉手時競爭對手將是更新穎的商品，流通速度恐較慢。公共維護費：隨著屋齡增長，社區可能需要編列大額修繕基金進行重大維修（如外牆、電梯更换），導致持有期間成本上升。