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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.796 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.796 坪
土地面積：26.009 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：后街市場，青果市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與格局實用：總價一千一百多萬在台股透天市場中具競爭性，4 房 3 衛 2 廳規劃適合大家庭或多人口居住。屋況新且通風佳：水電管線全數更新，減少入住後的維修負擔；邊間三面採光設計，通風條件優異，避免老房常見的潮濕問題。長輩友善設計：一樓設有帶窗戶的孝親房，兼顧長者便利與居住舒適度，免爬樓梯亦無通風疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：55 年屋齡屬老舊房屋，可能影響銀行核貸成數或年限，未來轉手時對貸款能力較強的買家限制較大。車位缺失：坪數不含車位，僅有側邊停車便利性，若家庭擁車多或需固定車位，將額外增加購置或租車位的成本與不便。空間坪效緊湊：29.796 坪的總坪數要容納 4 房與 3 廳，各房間尺度可能較為精小，居住寬敞感受限。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標榜誠售且願意踊躍出價談， buyer 有較佳的價格談判機會，可降低實際購入成本。自住與收租潛力：鄰近幸福國小、工業區及商圈，自住需求穩定，若未來有增減需求，也具備一定的租金回報基礎。多代同堂理想屋宅：結合一樓房與三樓空間，完美對應現代人三代同堂或隔代教養的居住型態需求。
威脅 (Threats)	合法性風險：提及「三樓增建」，需確認該增建是否持有合法執照，若未合法可能面臨改建限制、稅務負擔或未來拆遷疑慮。建築結構隱憂：老舊透天即使翻新水電，仍需注意牆體結構、防水隔熱等隱藏性問題，長期持有成本需納入評估。市場流動性較低：老屋在房市下檔時轉售難度較高，流動性通常不如新成屋或次新案，投資增值速度可能放緩。