龜山市區一樓店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 陸光新城自用投資收租一樓商辦店住龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：30.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區同心一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城A區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.383 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.577 坪
附屬建物面積：1.715 坪
共同使用：24.091 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：虎頭山公園，第一河濱公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前出租中，月租約三萬三千元，投資回報率具吸引力。 2. 包含車位：總坪數已包含平面式車位，在同級別商辦或店宅中較為罕見且具價值。 3. 格局與空間：61 餘坪的大坪數搭配邊間設計，面寬與採光條件佳，具備高度使用彈性。 4. 建築結構安全：社區為鋼骨結構抗耐震電梯大樓，居住安全性高。 5. 地理位置優越：位於龜山區同心一路，鄰近學校與公園，生活機能完善，人流穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私性較低：位於一樓雖便於進出，但私密性不如高樓層，且易受街道噪音影響。 2. 土地登記用途限制：商業登記可能導致貸款成數或利率與住宅不同，轉手時潛在買家族群較少。 3. 屋齡已達 20 年：需留意後續維護成本及設備老舊問題。 4. 居住與經營混合：若作為純自住使用，商辦格局可能不如傳統住宅舒適。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：適合開業咖啡廳、工作室或居家辦公，可根據市場需求調整用途。 2. 區域發展：鄰近虎頭山與河濱公園，未來若有相關基礎建設完善，地價有上升空間。 3. 租金調整空間：在通膨或裝潢升級後，未來仍有調漲租金的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高利率環境可能影響投資報酬率評估與買氣。 2. 商業租戶流動：商圈經營受消費力影響大，若租戶退租，空置期可能拉長。 3. 轉手難度較高：商辦或店宅性質在二手市場流通速度通常慢於一般住宅。