龜山銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳商圈大學市陽台美套房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：33.49 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.585 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.343 坪
附屬建物面積：0.859 坪
共同使用：4.382 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學、龜山國小
鄰近公園：大同公園、公所森之園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價入場門檻低，單坪價格合理，適合預算有限的購屋者。 2. 位於銘傳大學商圈，學區租赁需求穩定，投資收租潛力佳。 3. 格局方正且有獨立前陽台，通風採光良好。 4. 社區具飯店式管理與 24 小時保全，安全性高；附贈固定機車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 17 年，建築設施可能開始進入維修週期。 2. 無汽車車位（僅含機車位），限制未來有開車需求的買家。 3. 一房套房格局，私密性及活動空間較小，不適合大家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 周邊生活機能成熟，鄰近市場與公園，日常生活便利。 2. 桃園地區持續發展，未來交通建設或教育資源擴充可能帶動房價增值。 3. 屋況優良且採光明亮，透過輕微裝修即可提升租價或售價。
威脅 (Threats)	1. 套房型產品在二手市場供過於求時，轉手流動性可能較一般住宅差。 2. 老舊社區潛在的管理基金維護問題需納入考量。 3. 景氣波動可能影響租屋市場的供需關係。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限的首購族或專注於租金回報的投資客購買。其最大亮點在於總價親民且位於大學商圈，租賃需求穩定，加上附贈機車位與完善保全，能降低日常居住成本並提升安全性。然而，由於屋齡已逾十年且無汽車車位，若您在未來有開車購車計畫，或偏好較寬敞的空間與新房齡的社區，則此物件可能稍顯受限。綜合而言，若您看重地段與投資回報率，這是一個值得考慮的切入點；但若是追求大空間或新社區質感，則建議持續觀察其他選項。