※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：22.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十一街
地圖
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- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.398 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.738 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園、鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園、鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定條件的買家，但不建議作為純投資標的。
此物件對於預算有限但重視雙學區的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於「低總價」與「完善的生活機能」，能滿足剛性居住需求。然而，買房者必須充分評估42 年屋齡帶來的潛在風險，包含銀行貸款年限縮短、建築維護成本增加，以及無電梯四至五樓對未來居住者（如老人或小孩）的動線影響。此外，三房一衛的設計在未來若家庭人口增加時，會顯得機能不足。若您能接受老舊公寓的特性，且主要目的是自住而非短期投資轉手，此物件可作為成家落腳的起點；但若考量長期資產增值或長輩同住，則建議謹慎評估或尋覓電梯大樓物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
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