桃園巨蛋一樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 近未來捷運棕線巨蛋站超值稀有一樓雅寓龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：27.19 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.642 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.642 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：青果市場，假日花市
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近未來捷運棕線巨蛋站及桃園火車站，通勤與生活運輸網絡完善。 2. 使用負擔低：無公共設施費與管理費，長期居住可節省開支。 3. 進出便利：位於一樓，無需爬樓梯，對於長者或行動不便者極為友善。 4. 採光通風佳：東西向格局且前後外推，提供良好採光與空氣流通。
劣勢	1. 屋齡偏高：約 42 年，管線老化風險較高，可能需投入額外維修資金。 2. 隱私與安全疑慮：一樓易受窺視，且較易有蟲鼠問題，安全性不如高樓層。 3. 格局資訊差異：資料欄位標示「2 房」，說明文卻提及「3 房」，實際坪數需現場核對以免誤判。 4. 土地價值受限：公寓建物通常保值性較電梯大樓弱，且一樓流動性相對較差。
機會	1. 增值潛力：若捷運棕線如期通車，區域房價可能隨之提升。 2. 價格談判空間：賣方標示誠售，可嘗試就總價或包含附贈家電等條件進行議價。 3. 改造彈性：舊式公寓裝修限制較少，可依需求規劃室內設計以彌補老舊缺點。
威脅	1. 違建風險：說明文提及前後外推增建，涉及合法性問題，可能影響未來貸款或交易。 2. 融資困難：高屋齡公寓在銀行估價與貸款成數上可能受限，增加購屋資金壓力。 3. 市場流動性：一樓老舊公寓在未來轉手時，買方族群可能較窄，需考量退出機制。