楓樹國小電梯大樓
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璟都江山無敵景觀四房車 龜山買房顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1688 萬
1588 萬 (含車位價) - 參考單價:27.05 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
長峰路
地圖
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- 社區:璟都江山
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:58.701 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:31.545 坪
- 附屬建物面積:2.874 坪
- 共同使用:24.282 坪
- 車位坪數:8.72 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 18樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3049 元/月
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:楓樹國小、龜山國中
鄰近公園:中正公園,長峰親子公園
生活機能:后街早市,營盛黃昏市場
附近交通:桃園火車站、桃園客運
面臨路寬:約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與格局: 18 樓中之上的 7 樓,視野開闊採光佳;4 房 2 廳 2 衛的格局寬敞,適合多人口家庭長期居住。 管理完善: 採飯店式管理與 24 小時保全,居住安全有保障,公設維護應較佳。 生活機能: 鄰近市場、公園與學校,日常採購、休憩及子女就學皆便利。 |
| 劣勢 | 房產屋齡: 屋齡 10 年雖非老舊,但仍需留意內部裝修與設備保養狀況,未來可能面臨整修成本。 車位型式: 附平面式車位,相較於電梯直上車位或機械式停車,便利性稍低且轉手流動性可能較弱。 持有成本: 每月管理費約 3049 元,對於總坪數而言雖屬合理範圍,但長期持有需納入預算考量。 |
| 機會 | 議價空間: 屋主打誠售並歡迎出價,代表有談判餘地,買方有機會以低於開價取得物件。 區域發展: 位於龜山長峰路核心地段,鄰近桃園火車站與客運站,交通輻射性佳,具保值潛力。 |
| 威脅 | 市場波動: 房地產價格受景氣與利率影響,需評估未來轉手時的市場接盤能力。 硬體隱憂: 十年房產需確認是否有漏水或公共設施老舊問題,買前務必進行專業鑑價或驗屋。 |
物件評論
此物件對於尋求大空間且重視生活機能的家庭買家而言,具有一定的購買價值。總價一千五百八十八萬包含四房與車位,在龜山長峰路區域算具競爭力的產品,尤其景觀與飯店式管理能提升居住舒適度。
建議購入理由: 高坪效的房間配置滿足家庭長期需求,且屋主打誠售提供了潛在的議價空間。若買家願意接受平面車位,並確認房屋實體狀況無重大瑕疵後,這是一個性價比不錯的選擇。但務必在簽約前要求查看最新的管理費繳納紀錄與修繕基金狀況,以確保未來居住無虞。
問與答
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鐘欽華(仲介,收取服務費)
暱稱:鐘欽華 華哥
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-821921
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華,從事專業房地產行業將近15年,秉持著在地經營,社區專家,終於所託,使命必達,貼心服務,迅速成交,值得您信賴 !
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