龜山電梯華廈
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大景小城電梯華廈一樓庭院四房雙車位 龜山買房顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬1088 萬 (含車位價) - 參考單價：20.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
優美街
地圖
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- 社區：大景小城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：52.847 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.724 坪
- 附屬建物面積：3.288 坪
- 共同使用：23.835 坪
- 車位坪數：19.68 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1596 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：未來捷運棕線BR04站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1596 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：未來捷運棕線BR04站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這戶位於龜山的大景小城物件，對於**「重視空間尺度與庭院生活」**的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於以合理的單價取得包含雙車位的 4 房大格局，且一樓庭院資源在公寓住宅中極為稀缺，非常適合有植栽興趣或需要寬闊活動區域的小家庭。
然而，購買前必須正視屋齡已達 32 年的事實，這意味著您可能需預留筆較大的裝修預算以更新內部設施，且需親身感受一樓的採光與通風狀況是否可接受。若能確認銀行貸款核貸額度無虞，並對老屋維護有心理準備，在屋主誠售且價格可議的情況下，此物件具備良好的居住實用性與未來轉手的潛在價值（特別考量捷運藍線開發潛力），是一個**「以時間換空間、追求生活質感」**的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鐘欽華(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘欽華 華哥
專業品質：
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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