龜山電梯華廈  龜山買屋 / 龜山買房 - 大景小城電梯華廈一樓庭院四房雙車位龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：20.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景小城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：52.847 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.724 坪
附屬建物面積：3.288 坪
共同使用：23.835 坪
車位坪數：19.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1596 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：未來捷運棕線BR04站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1088 萬，含雙車位及約 53 坪，單價約 20.59 萬/坪，在龜山地區屬合理範圍。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛空間大，適合多人口小家庭或需要居家辦公者。 3. 戶外空間珍貴：一樓附帶前庭後院，擁有私人庭院綠地，對種植花草或有孩童活動需求者吸引力高。 4. 停車便利：雙平面車位配置，在老舊社區中屬稀有資源。 5. 生活機能佳：鄰近傳統市場、壽山國小的學校區，步行可至壽山巖公園，生活動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 32 年前，建築設施與管線可能老舊，後續維修成本或整修預算需列入評估。 2. 一樓通病：一樓可能存在採光、隱私性、潮濕度或蟲蚊問題，需實際體驗不同時段的光線狀況。 3. 電梯老舊風險：雖有電梯但建於 30 年前，設備效能與維修基金狀態需進一步確認。 4. 管理費潛在隱憂：1596 元的月管費雖不貴，但低費用可能反映社區維護資源有限。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來桃園捷運棕線 BR04 站通車後，交通接駁便利度將提升，可能帶動區域價值。 2. 裝潢自由度：老屋若進行妥善翻修，可依據現代需求重新規劃格局與動線，增加居住舒適度。 3. 議價空間：屋主誠售且標榜踴躍出價，有談價空間，特別是對於現金購屋或快速交屋者。
威脅 (Threats)	1. 貸款難易度：銀行對高齡建築的貸款成數與年限可能較嚴格，影響購屋者的資金調度。 2. 房價走勢風險：老舊社區若缺乏更新規劃，在市場上可能面臨流動性較差的問題。 3. 公共設施老化：社區綠地雖美，但 30 年建築的外牆、管道等公共維護問題若嚴重，可能影響居住品質。

物件評論

這戶位於龜山的大景小城物件，對於**「重視空間尺度與庭院生活」**的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於以合理的單價取得包含雙車位的 4 房大格局，且一樓庭院資源在公寓住宅中極為稀缺，非常適合有植栽興趣或需要寬闊活動區域的小家庭。

然而，購買前必須正視屋齡已達 32 年的事實，這意味著您可能需預留筆較大的裝修預算以更新內部設施，且需親身感受一樓的採光與通風狀況是否可接受。若能確認銀行貸款核貸額度無虞，並對老屋維護有心理準備，在屋主誠售且價格可議的情況下，此物件具備良好的居住實用性與未來轉手的潛在價值（特別考量捷運藍線開發潛力），是一個**「以時間換空間、追求生活質感」**的優質選擇。