龜山銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳學苑雅致陽台美套房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：366 萬
參考單價：34.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳學苑
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.653 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.448 坪
附屬建物面積：0.647 坪
共同使用：4.558 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：銘傳大學、龜山國小
鄰近公園：大同公園、公所森之園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：桃園龜山銘傳學苑物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 366 萬元屬於龜山區入門價位，對首購族或投資客壓力較小。 2. 生活機能完善：鄰近大同公園、黃昏市場與公車站，日常生活採買與通勤便利。 3. 管理維護成本低：每月管理費僅 417 元，持有負擔輕微。 4. 格局亮點：雖為套房但設有陽台，增加通風與生活機能，在小型住宅中難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：23 年屋齡即將跨過銀行貸款審批的敏感區間（約 25-30 年），可能影響貸款成數與年限。 2. 空間有限：總坪數僅約 10.65 坪，格局為單人房設計，居住舒適度受限，長期居住或家庭成員增加後需重新換屋。 3. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對於開車購屋者需注意附近停車狀況與費用。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主誠售且標示歡迎出價，若付款方式佳或現金交易，有機會低於行情價成交。 2. 租賃需求：鄰近銘傳大學與學校，學生族群龐大，若有出租投資打算，租金穩定性較高。 3. 交通接駁：桃園客運路線提供通勤選項，可作為非自駕通勤者的過渡住處。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：銀行對高齡房屋貸款趨嚴，可能需提高頭期款或接受較短放款年限。 2. 增值潛力：老屋通常比新成屋升值速度慢，短期內資產增值空間有限。 3. 社區老化：23 年房產需留意公共管線、防水及外牆狀況，未來可能面臨大修基金或維修成本。

2. 物件評論

購買建議：適合作為首購入門或投資出租，但需評估貸款條件。

此物件屬於典型的「低总价高機動性」產品。對於預算有限的首購族而言，366 萬元的總價在桃園龜山地區具有相當的吸引力，且生活機能成熟，能解決基本的居住與通勤需求。然而，作為買方必須特別留意屋齡問題。23 年的房產若距離銀行認列的老舊房屋標準（通常為 25-30 年）僅一步之遙，這可能直接影響您的貸款額度與資金規劃。

若您計畫短期持有、以租養貸，或預算緊湊且能接受未來換屋成本，此物件是值得考慮的選項；但若是尋找長期自住並重視資產增值潛力，則建議您額外考量新成屋或近 10 年內房產，以避免老舊管線與維修風險。在議價過程中，務必將可能的修繕費用納入總成本計算，以確保交易的公平性。