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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：15.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.349 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.349 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，龜山第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園、鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，龜山第三運動公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園、鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，適合預算有限的首購族或打算長期自住的購屋者，但建議對屋齡與硬體條件有充分心理準備，不適合尋求短期投資或作為高齡父母居所。
主要理由如下：此物件最大的亮點在於「低總價」與「完善的生活機能」，在桃園龜山地區提供了極具競爭力的入手門檻，且鄰近學校與市場，非常適合重視生活便利性的家庭。然而，45 年的屋齡與五樓無電梯的條件是顯著短板，這不僅影響居住的便利性，也可能在未來轉手時受限，同時高屋齡建物伴隨的維修成本與銀行融資限制，是購屋前務必納入考量的風險。若您能接受老屋特性並計劃長期持有自住，此物件具備一定的居住價值；若以資產增值或短期投資為主要目的，則風險相對較高。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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