龜山國中電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 南崁溪河濱休閒步道旁千禧新城超大三房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：桃園市龜山區光峯路千禧新城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.613 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：19.747 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，千禧河濱公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	居住坪數寬敞達 54.48 坪，單價約 22.94 萬/坪，在龜山地區具價格競爭力。電梯大樓配置，前後陽台通風采光佳，鄰近公園與學校，生活機能完善。
劣勢	屋齡已達 23 年，可能涉及老屋貸款額度或未來維護成本。車位採年度抽籤制，非固定停車，對於需要每日開車通勤的家庭可能不便。總價 1250 萬需評估房貸負擔。
機會	周邊規劃捷運棕線 BRH06 站，未來通車後房價具備增值潛力。低單價購入大坪數住宅，未來若進行室內翻新或轉租需求較大的區域均有市場。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響議價空間與未來轉手流動性。老屋隨時間增長折舊加速，潛在的公共設施整修費用可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於追求大坪數居住品質且預算敏感的購屋者而言，具有一定吸引力，值得列入考慮。主要理由是單價在周邊社區中具優勢，且生活機能與學區資源完善，加上未來捷運通車帶來的增值潛力。然而，購買前需實際確認老屋的結構安全狀況、水電管路老化程度，並評估抽籤停車的不確定性是否影響日常生活需求。若長期持有或作為家庭安居使用，此房源性價比高，但建議洽詢時要求中介提供詳細的房屋檢查報告以輔助決策。